Во времена Советского Союза сменить «вид за окном» можно было только путем обмена жилплощади, поскольку все дома были в государственной собственности, а жильцы считались квартиронанимателями. Сегодня понятие мены квартиры также правомочно, как и сделки купли-продажи.

Но, сразу подчеркнем, что договор мены ограничен муниципальным сегментом жилья. С 2005 года обмен квартир, пребывающих в частной собственности, на жилье, находящееся в государственном или муниципальном фонде, запрещено законодательно. Тут возможна только сделка купли-продажи.

В процессе совершения мены недвижимости, каждая из заинтересованных сторон обязуется передать свое жилье и принять в собственность другое, т.е. в процессе сделки каждая из сторон выступает одновременно и покупателем и продавцом. Договору мены, как самостоятельному гражданско-правовому договору, присущи характерные только для него признаки, поскольку по факту это бартерная сделка.

Интерес к данному договору возникает у тех, кто стремиться совершить сделку с обменом жилплощади без привлечения крупных сумм, или с привлечение небольших, если предполагается обмен с доплатой. Хотя специалисты рынка недвижимости считают, что такая сделка только ограничивает возможности найти наилучший вариант размена, поскольку существенно снижается количество предложений.

Правовой особенностью договора мены является одно, но существенное, отличие от других договоров – обязательный и полный перечень лиц, за которыми безоговорочно сохраняется право на пользование квартирой. Это могут быть лица, зарегистрированные в квартире, нанимающие ее по договору и т.д. Если такое условие не прописано в договоре, то он не считается заключенным.

По соглашению сторон договор мены заключается в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Заключенным он считается с момента регистрации в Росреестре (орган государственной регистрации). Окончательная передача квартир происходит после подписания передаточного акта.

Запрещено заключать договора мены на жилье, находящееся в аварийных домах, домах, предназначенных на снос. Не пройдут регистрацию договора мены на квартиры, где без разрешения сделана перепланировка. Также невозможно совершить сделку мены, если при этом ухудшаются жилищные условия одной из сторон.