Продажа жилья в Челябинске и Челябинской области Расширенный поиск»
Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Четырех и более -комнатные квартиры Дома в Челябинске
Центральный район Центральный район Центральный район Центральный район Центральный район
Советский район Советский район Советский район Советский район Советский район
Калининский район Калининский район Калининский район Калининский район Калининский район
Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район
Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район
Ленинский район Ленинский район Ленинский район Ленинский район Ленинский район
Металлургический район Металлургический район Металлургический район Металлургический район Металлургический район

Подать бесплатное объявление на сайт Жилье-74.РФ - присылайте объявления на почту mail@jilye74.ru.





Коммерческая недвижимость. Приобретение в рассрочку

коммерческая недвижимостьВ наши дни очень часто встает вопрос о приобретении коммерческой недвижимости. Это желание может быть вызвано разными ситуациями. Очень часто возникает ситуация, когда покупатель нашел то, что ему подходит, но на данный момент у него не хватает финансов на покупку этого объекта. Также нередко у него не получается получить кредит для приобретения понравившейся коммерческой недвижимости. 

Бывает ситуация когда необходимая сумма, которая нужна для выкупа объекта, будет у него в течение какого то срока, в течении нескольких месяцев. Если же потенциальный покупатель хочет провести сделку сейчас, то возникает вопрос о приобретении в рассрочку. Известно немало случаев, когда коммерческая недвижимость в Костроме и в других крупных городах России покупалась именно в рассрочку, а не в кредит или лизинг. Это касается, как и кафе, магазинов и других помещений в здании, так и больших комплексов, бизнес - центров и отдельно стоящих зданий. Если при обычной сделке с полным расчетом стоимости объекта после заключения договора возможно рассчитаться через сейфовую ячейку или через аккредитив, то сделка с покупкой в рассрочку немного сложней. Все зависит от того, когда будет передаваться право собственности, в этом случае рискует или покупатель, или продавец. 

Специфика приобретения коммерческой недвижимости в рассрочку.  

Важная специфика сделки по приобретению в рассрочку, в том, что возможный покупатель захочет владеть коммерческим объектом после заключения договора и внесении первоначальной суммы. Встает вопрос о том, когда будет переведение права собственности. Если же покупатель, сможет получить  право по договоре купли-продажи, но вся сумма будет внесена не в момент регистрации права собственности, то продавец рискует неуплатой всей суммы от покупателя. 

Гарантия, когда плата поступила не вовремя. 

При такой ситуации рекомендуется, предусмотреть большие денежные штрафы, которые смогут компенсировать потери продавца при несвоевременной оплате. Обеим сторонам нужно обсудить между собой какие-то дополняющие бонусы, которые будут начислены продавцом на деньги, поступающие в рассрочку. Так же нужно согласовать дополнительные гарантии для продавца коммерческого объекта, при заключении такого договора. Например, залог. Когда покупатель требует перевод о праве собственности сразу после заключении договора, то  возможны варианты регистрации залога недвижимости, до тех пор, когда покупатель рассчитается полностью. Залог это дополнительные гарантии того, что покупатель не реализует коммерческую недвижимость до выполнения всех обязательств.





АВТОР: Алла Шкерина




Похожие новости:


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Категория: news, Новости коммерческой недвижимости | Просмотров: 1349 | Автор: Usenko | Дата: 26-12-2012, 12:06 | Комментариев (0) | | Источник: Жилье-74.РФ
Риелторы. Челябинск
Абажур, центр правовой поддержки
Абрис, агентство недвижимости
Абсолют-Риэлт
Авангард, агентство недвижимости
Авеню, ООО, агентство недвижимости
Аврора, ООО, многопрофильная компания
Агент Nomer-Doma.ru, многопрофильная фирма
Авторитет, агентство недвижимости, ИП Владыко И.А.
Агент 003, агентство недвижимости
Агентство юридической поддержки, ООО
Агентство риэлторских решений, ООО
Адамант-Инвест, ООО, многопрофильная фирма
Административное содействие, ООО
Адмирал, агентство недвижимости, ИП Жаркова Е.Е.

Строители. Челябинск
Строительство полнокомплектных зданий
Строительные работы
Актив, ООО, строительная фирма
АРДИС Инжиниринг, ООО, строительная фирма
АРС, ООО, строительная компания
Артель-С, ООО
Архимед, ООО, строительная компания
Архитектура. Проектирование. Консалтинг, ООО, проектно-строительная компания
Архстрой-Сервис, ООО, строительно-монтажная фирма
Бетотек-недвижимость, многопрофильная компания, ООО Уралметаллургремонт-4
Биономика-Строй, ЗАО
Виос, ООО
Водоканалстройдеталь, ООО
Восток, ООО, строительная фирма

Ремонт и отделка. Челябинск
Строительство каминов, печей барбекю «Раслово-Кладка»
Красивые краски для интерьера
Монтаж фасадов и отделка помещений любой сложности
Бригада монтажников
Бригада монтажников