Основа для переделывания, прекращения гражданских прав и обязанностей это сделка, которая бывает односторонней, двусторонней и многосторонней. При односторонней сделке будет достаточным воспроизведение воли одной стороны, в согласии с пунктом 2 статьи ГК РФ.

Для совершения двусторонней сделки требуются две стороны, каждая из которых может представляться несколькими членами. Для реализации многосторонней сделки необходимо, соответственно, участие более двух сторон. Самыми популярными формами сделок, являются одно и двусторонняя. Сделки с недвижимостью осуществляются зачастую в виде договоров дарения, купли-продажи, мены…

Сделки могут быть нотариально оформлены, либо письменно. При заключении договора в нотариальной форме, нотариус несёт личную ответственность. При заключении письменного договора, ответственность несут подписавшие стороны самостоятельно, либо при помощи юриста. Риск будет за обеими сторонами.

Регистрация и оформление сделок с недвижимостью осуществляется в виде договора купли-продажи, залога, обмена, дарения. Договор залога недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения. Все сделки, осуществляемые с недвижимым имуществом, должны осуществляться в простой письменной форме. Все сделки, осуществляемые с недвижимым имуществом, должны пройти государственную регистрацию в уполномоченном органе, где проверяются документы и договора на соответствие действующему законодательству.

По договору купли-продажи недвижимости, продавец полностью передает покупателю объект или объекты недвижимого имущества за определённую цену и на условиях, предусмотренных подписываемым договором. По договору мены недвижимого имущества, сторонами производится обмен, при этом, может обмениваться доля в объекте недвижимости, если поучены согласия на обмен других собственников объекта недвижимости.

Во всех вышеупомянутых ситуациях, продавец, возымевший жилое имущество в браке, обязательно должен предоставить согласие супруги на продажу недвижимого имущества. В том случае, если в квартире на момент отчуждения будут прописаны дети, либо люди с проблемами со здоровьем, необходимо разрешение на отчуждение органов опеки и попечительства.