Существует несколько способов обмена жилья, но, так или иначе, все они осуществляются на основе договора мены. Этот договор включает в себя условия, по которым стороны обмениваются своей собственной недвижимостью. Каждая сторона, участвующая в договоре мены, одновременно является и продавцом, и покупателем недвижимости.

Обмен бывает равноценным и неравноценным, съезд и разъезд. Равноценный обмен – стороны меняются на равноценные, по стоимости, метражу и прочим недвижимым характеристикам, квартиры. Часто используется для смены места жительства, при переезде из одного города в другой.

Неравноценный обмен заключает в своем понятии обмен недвижимости, разной по стоимости. Равноценность достигается путем доплаты до равной стоимости. Доплата может быть не только денежная, но и имущественная. В роли доплаты может выступать машина, дача, гараж и прочее имущество. Используется, чаще всего, желающими улучшить свою жилую площадь.Съезд применяется для объединения двух или более квартир маленькой площади в одну большую. Так, если семья имеет две или три 1-комнатные квартиры, она может обменять их на одну 3-комнатную.Разъезд – одна большая квартира меняется на две или несколько маленьких, или одна большая и одна маленькая размениваются на две средних. Чаще всего, используется в случаях разъединения семей и получения каждой семьей своей отдельной жилплощади.

Обмен квартиры может заключаться на условии обмена не только одной недвижимости на другую, но и недвижимости на имущество или товар. Такая сделка называется «бартер», и не включает в свои расчеты деньги. Тут в роли денег могут выступать услуги или товары.

В каком бы виде ни осуществлялась операция обмена недвижимости, в любом случае, придется заплатить пошлины и налоги, размер которых зависит от стоимости сделки с недвижимостью.Пошлина за осуществление обмена недвижимости будет составлять 1% от суммы недвижимости, заявленной в договоре.

Налогом на прибыль не облагается недвижимость, площадь которой не превышает 100 квадратных метров. Если площадь больше 100 кв. метров, то налогом будет облагаться разность стоимости квадратных метров, то есть то количество, которое больше этих 100, и будет облагаться 1%-м налогом.

Если владелец продает недвижимость второй раз за год и более, то сумма налога на прибыль может измениться от 1 до 50% от стоимости этого жилья.