В последние годы большинство сделок с недвижимостью производятся с первоначальным начинается с написания предварительного договора купли-продажи. Такая организация процедуры перехода прав собственности на недвижимость дисциплинирует участников и является гарантией, что сделка состоится в срок и с соблюдением всех требований закона.

То есть, предварительный договор необходим, чтобы обезопасить себя от несанкционированных действий противоположной стороны.

Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

• Сведения о сторонах сделки: данные удостоверений личности, по которым можно однозначно идентифицировать человека, место проживания, прописка.
• Точные сведения о продаваемой квартире: сколько комнат, метраж, наличие балкона или лоджии, этаж, адрес расположения. Если продавец оставляет покупателю другое имущество, бытовую технику, мебель, все это тоже необходимо точно описать в договоре.
• Сведения о документах, на основании которых продавец владеет недвижимостью.
• Финансовые условия договора. Точная стоимость, которую должен будет выплатить покупатель.
• Размер задатка или аванса. Срок передачи и условия возврата.
• Вид договора – простая письменная форма или удостоверение от нотариуса. Кто будет оплачивать услуги нотариуса.
• Обязательство продавца передать освобожденную квартиру, с отсутствием проживающих или прописанных лиц точно в назначенный срок.
• Обязательство обеих сторон о том, что итоговый договор купли-продажи будет в обязательном порядке заключен, с последующей совместной регистрацией договора в локальном госоргане, занимающейся такого рода регистрациями.
• Обязательство о равном несении различных расходов по сделке. Либо кто и за что конкретно будет платить пошлины.
• Подтверждение продавца, что он является дееспособным лицом, на квартиру не наложены никакие обременения и никто впоследствии не заявит свои права на проданную недвижимость.
• Точные условия и сроки передачи денег и заключение основного договора. Сроки, когда продавец должен подписать передаточный акт квартиры и когда должен полностью покинуть жилье.

Договор составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон с полной расшифровкой.

Предварительный договор сделки купли-продажи квартиры может содержать и другие дополнительные и уточняющие пункты. Вообще, чем подробнее и профессиональнее разработан этот договор, тем больше гарантий, что в процессе не произойдет никаких неприятных казусов и все стороны получат полное удовлетворение.