Есть самые распространенные ошибки, которые совершают заемщики при оформлении ипотеки в банке. Данная статья поможет вам избежать их.

Перед оформлением ипотеки внимательно ознакомьтесь со всеми деталями выбранной вами ипотечной программы. Многие ипотечные предложения поначалу выглядят очень привлекательно, они могут подкупать низкими процентами и большими сроками кредитования. При более детальном изучении данного кредитного продукта вы можете обнаружить ряд скрытых платежей и комиссий, благодаря чему банк компенсирует низкий процент по ипотеке.

Не пытайтесь обмануть сотрудников банка. Если вы подаете в банк информацию о своем материальном положении и об уровне ваших доходов, то старайтесь подавать информацию наиболее приближенную к достоверной. Сотрудники банка проходят специальную подготовку и, задав вам ряд наводящих вопросов, они легко выяснят реальное состояние ваших финансов.

Подписание ипотечного договора. Договор следует подписывать только после тщательного изучения каждого его пункта. Для этой работы лучше прилечь опытного юриста. Лучше потерять 100 долларов и день времени, чем подписать невыгодный ипотечный договор сроком на 20 лет. Все спорные моменты следует оговорить с работниками банка. Если вас не устраивают некоторые пункты договора, то можно вести переговоры об их исключении или изменении.

Штрафные санкции. Внимательно изучите те разделы договора, где описываются санкции банка в случае невыполнения вами условий договора. Изучите, в каких случаях банк имеет право расторгнуть договор.

Возврат средств в случае расторжения договора. В случае досрочного расторжения договора вам должны компенсировать часть выплаченных денег по кредиту. Размер вашего платежа включал оплату тела кредита и оплату процентов. Именно часть или всю сумму тела кредита банк обязан вам компенсировать. Проследите, как данная проблематика описана в договоре.

Работая с брокерами, которые подбирают для вас жилье на покупку, поставьте их в известность, о том, что собираетесь покупать дом или квартиру в кредит. Это упростит жизнь вам и вашим брокерам. Некоторые продавцы недвижимости не желают связываться с ипотекой в силу того, что ипотечный кредит занимает достаточно много времени на оформление. Продавцов не устраивает ипотека тем, что они планируют продать свою недвижимость максимально быстро, чего трудно добиться с помощью продажи через ипотеку.

Стоимость квартир в ипотеку будет выше. Как правило, продажа квартир в Челябинске в ипотеку проводится по более завышенной стоимости. Это связанно с тем, что продавец, зная, что квартира будет продаваться в ипотеку, намеренно немного завышает стоимость. Тем самым он компенсирует потерю времени при продаже и необходимость собирать для банка дополнительные документы.

При покупке в ипотеку у вас должен быть резервный запас денег. Заключение договора ипотеки часто преподносит свои сюрпризы со стороны банка и продавца. Наличие у вас резервных средств до 10000 долларов поможет справиться с непредвиденными сюрпризами.

История недвижимости. При покупке жилья на вторичном рынке особенно детально изучите историю приобретения данной квартиры. Проверьте, нет ли других лиц имеющих право на данное имущество и не участвующих в сделке. Иногда совладельцы квартиры или лица имеющие право на ее часть могут появиться спустя годы после покупки такой собственности.

Идите на ипотеку только в крайних случаях. Гораздо выгоднее подождать несколько лет и приобрести нужное вам жилье за свои средства, не используя кредиты. Ипотека - это постоянный риск потерять и кредитное жилье, и потраченные сбережения.