Не так уж много людей может позволить себе купить квартиру, что называется, «в чистую». Напротив, очень многим хочется решить жилищный вопрос уже сейчас, а не годы спустя. Выходом в этом случае становится ипотечный кредит. Решив воспользоваться ипотекой, стоит подойти к делу серьезно и рассмотреть все возможные затруднения, которые могут подстерегать на этом пути.

Первым делом определитесь с суммой ипотечного кредита. Известно, что чем меньше сумма, взятая вами у банка, тем меньше будет переплата, срок кредита и ежемесячные платежи. Поэтому, если ваши возможности этого не позволяют, не стоит сразу замахиваться на дорогие коттеджи или четырехкомнатные квартиры в новостройках. Выбирайте тот минимум, который подойдет вашей семье, пусть это будет однокомнатная квартира в Нижнем Новгороде, впоследствии вы можете сменить ее на более просторное жилье. Впоследствии, расплатившись с кредитом и попутно получив хорошую кредитную историю, вы всегда сможете продать приобретенное жилье и купить новое, увеличив площадь.

Первоначальный взнос по ипотеке во многом определяет требуемую сумму кредита. Максимально возможный для вас первоначальный взнос существенно сократит дальнейшие платежи и снизит переплату. Так происходит потому, что сумма, которую вы переплачиваете за квартиру, взятую в ипотеку, часто превышает ее реальную стоимость на 60 и более процентов. Соответственно, чем меньше эта сумма, тем меньше будет и переплата.

Реально подойдите к своим возможностям, трезво их оцените. Лучше всего, если сумма ежемесячного платежа по ипотеке не будет превышать 30 – 40 процентов общего дохода вашей семьи. В этом случае вы сможете безболезненно погашать долг даже в течение длительного времени. Помните, что кредит – это не деньги, свалившиеся с неба, кредит придется отдавать, и не пытайтесь обмануть банк, вводя его в заблуждение относительно размера ваших доходов. Даже если вы сможете это сделать, платежи могут оказаться для вас непосильны.

Во многих случаях вам могут потребоваться услуги риэлтора. Выбирайте риэлтора, который положительно относится к ипотеке. В противном случае вы не найдете с ним взаимопонимания и напрасно потратите время. Кроме того, неплохо, чтобы оценку приобретаемой квартиры произвел и независимый эксперт, поскольку не секрет, что риэлторы часто сознательно приукрашивают достоинства жилья, которое им необходимо сбыть с рук.

Столкнувшись с отказом банка предоставить вам ипотечный кредит, не отчаивайтесь. У всех банков разные требования к заемщикам и условия предоставления ипотеки. Смело обращайтесь в другой банк, там вам может повезти больше.

Когда дело дойдет до подписания договора, не спешите. Как следует изучите документ, с которым вам предстоит жить в течение нескольких лет. Вчитывайтесь в каждый пункт, убедитесь, что вам все ясно. Все знают и про так называемые «пункты, набранные мелким шрифтом» - обратите особое внимание на них. В сложных случаях обратитесь к юристу, который разъяснит вам сомнительные места в договоре.

Начав выплаты по ипотеке, будьте аккуратны и пунктуальны. Вносите платежи вовремя – санкции за просрочку ипотечного платежа бывают очень весомыми. Если вы знаете, что к дате следующего платежа не сможете сами его внести (например, будете в отпуске) позаботьтесь заранее положить деньги на счет.