При покупке квартиры либо загородного участка могут возникнуть значительные проблемы, а именно проблемы с мошенниками. Так как сфера недвижимости, это обширная сфера, вокруг которой вертятся не малые деньги, именно поэтому она становиться мишенью для аферистов. Например, если вам подворачивается случай купить квартиру недорого в Москве, не торопитесь сразу отдавать свои деньги. Рассмотрим те случаи, на которые следует обратить внимание при оформлении сделок.

Один из самых ярких примеров мошеннических уловок является, когда продажа недвижимости осуществляется лицом, которое не является собственником жилья. Это проделывают родственники, члены семьи и другие лица, проживающие на территории данной квартиры. В этом случае документы на квартиру поддельные, либо изготовлены с помощью украденных оригиналов. Использование поддельных документов - это один из опасных способов обмана, наносящий ощутимый финансовый ущерб добросовестным покупателям.

Еще один из видов обмана, это получение мошенниками задатка от покупателей, как доказательства заключения сделки и как гарантия его исполнения. Должна быть написана расписка о получении задатка, заверенная нотариусом. При получении задатка продавец не в праве проводить другие сделки с данной недвижимостью, например перепродажа. Если же одна из сторон не исполняет пункты договора, то она обязана выплатить другой стороне сумму задатка, в данном примере покупателю, двойную сумму задатка. Чтобы избежать обмана, необходимо взять у продавца оригиналы основных документов на недвижимость.

Мошенническими сделками считаются, если:

• сделка совершена с лицом, признанным недееспособным, либо не достигшим 18 лет;
• сделка, совершенная с человеком, который не отдавал отчет в своих деяниях; сделка, заключенная под давлением кого-либо, а также под влиянием обмана, угрозы или шантажа.

Чтобы не возникало проблем, проверяйте документы в органах, которые их выдали, а также спрашивайте домовую книгу с отметкой о прописки.

Часто мошенники продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Такая ситуация часто встречается при съеме жилья, когда наниматель пересдает квартиру без согласия собственника, за увеличенную сумму (например, за полгода вперед), а затем бесследно исчезает.

Также частый случай, когда продаваемая квартира арестована или заложена, например, в банке, в таком случае нужно брать справку об отсутствии обременения. Поэтому, прежде чем совершать какие либо сделки с недвижимостью, следует тщательно проверять на предмет обмана.