К ипотечному кредиту, как правило, прибегают те семьи, для которых нет возможности скопить необходимое количество средств для того, чтобы приобрести собственное жилье. Поскольку стоимость жилья постоянно растет, возможности для покупки будут только сокращаться, поэтому возможность воспользоваться ипотекой становиться просто спасительной. Множество банков предлагали ранее такие кредиты, сейчас объемы ипотечного кредитования существенно сократились вследствие того, что платежеспособность большего количества заемщиков сократилась. Это привело к тому, что большинство людей, которые массово брали такие кредиты ради того, чтобы переселиться в собственное жилье, утратили такую возможность.

Однако достаточно трезвый расчет и взгляд на ипотечные кредиты и их условия показывает, что эффективность подобного кредита очень сомнительна. Есть только одно действительно значимое оправдание такому кредиту: возможность немедленно переселиться в качественное жилье, что может быть не очень удобно с финансовой точки зрения, но зато крайне удобно с точки зрения семьи и нормального человеческого проживания. Также большое значение имеет, насколько выгодны условия кредита в конкретном случае. Например, агентство ипотечного кредитования может подобрать максимально выгодный кредит для определенного человека.

Ипотека предполагает очень большой объем платежей, что означает, что большинство банков занимаются тем, что прилагают все усилия ради того, чтобы не допустить досрочного возвращения кредита без полной выплаты процентов по кредиту. Это означает для банка достаточно крупные потери, с которыми он не будет мириться. Поэтому большинство российских заемщиков, которые так или иначе рассчитывают сократить свои затраты по кредиту благодаря более ранней выплате, могут столкнуться с настоящими проблемами.

Поэтому следует сразу рассчитывать на то, что платить придется все. Переплата по ипотечному кредиту всегда оказывается очень большой, исходя из длительного срока платежей – до 30 лет. При этом заемщик может выплатить гарантированную цену более чем двух квартир, которую он приобрел таким образом. Это нельзя оценить, как удобную сделку. Поэтому очень важно, если есть возможность выплачивать больше суммы, выбрать более короткий срок кредитования, который позволит не тратить такую массу денег. Кроме того, очень значимым моментом для заемщика может стать то, что средства для покупки жилья он мог бы накопить самостоятельно примерно за то же самое время, и еще получить дополнительные средства.