Ипотека: вопросы и ответы. Для многих сегодня кредит единственный способ приобрести жилье. Но, как и все новое, ипотека немного пугает и настораживает. Давайте разбираться, что же это такое на самом деле!

Зачем нужна ипотека

Мудреное слово «ипотека» означает всего лишь одну из разновидностей кредитования: кредит выдается под залог покупаемой недвижимости. Ипотечный кредит предназначен для тех, кто не имеет возможности купить квартиру за полную стоимость, рассчитывая лишь на собственные сбережения.

В чем преимущества ипотеки? Прежде всего, это дает возможность сразу стать владельцем квартиры и оплачивать свое жилье, а не обогащать вашего арендодателя. В своей квартире вы и члены вашей семьи с полным правом регистрируетесь. Кроме того, в нынешней ситуации значительного роста иен на жилье, его выгодно покупать в кредит ведь оценочная стоимость определяется на момент заключения договора и не меняется. Для ипотечного кредита не нужен никакой дополнительный залог покупаемая недвижимость и служит залогом. Ну, и наконец, выплата долга растягивается на много лет, что при определенном уровне дохода позволяет вам не переходить на хлеб и воду.

Кто и как дает кредиты

Широкое распространение ипотеки зависит не только от нормативных актов, но и от достаточных объемов вводимого жилья. Без этого доступность кредита приводит только к росту цен на недвижимость. Этот вид кредитования распространен не только в России, но и в ближнем зарубежье: если вы хотите купить квартиру в Астане без посредников, на сайте сможете найти и подходящий вариант, и банк, который выдаст ипотечный кредит.

В европейских странах до 80% кредитов выдаются под залог недвижимости, и для этого там существуют специальные ипотечные банки. У нас пока таких банков единицы, но многие универсальные банки имеют отделы, занимающиеся ипотекой. Условия и сроки кредитования в разных банках различные. Ряд банков кредитуют только готовое, сданное в эксплуатацию жилье, а в некоторых можно получать кредиты и на стадии строительства.

Суммы предоставляемых ипотечных кредитов зависит от оценочной стоимости объекта кредитования. Готовое житье оценивают профессиональные оценщики, как правило, это сотрудники независимых оценочных агентств. А если это строящийся дом, то цена квартиры определяется сметной стоимостью. Размер кредита в нашей стране не превышает 70— 75% оценочной стоимости, остальную сумму должен внести покупатель.

Порядок предоставления ипотеки определяют банковская организация, в которой вы намерены получить ипотечный кредит. Условия в разных банках могут несколько отличаться, но шаги вам придется предпринять одни и те же. Вы должны будете выбрать квартиру, проверить юридические документы и сделать ее оценку (лучше сделать это через агентство недвижимости, которое вы доверяете).

Предварительно полезно встретиться для консультаций с кредитным менеджером банка. Далее вам придется заполнить заявление-анкету для оформления кредита и собрать необходимые документы, в том числе паспорта, трудовые книжки, справки о доходах с места работы и ряд других. Залоговое имущество вам придется застраховать за свой счет. Кстати, оценка и нотариальные услуги тоже потребуют от вас расходов, а более подробный список необходимых платежей вы получите в выбранном банке. Решение о предоставлении вам кредита может быть принято примерно в течение трех месяцев.