Кризисные процессы в экономике увеличивают спрос жилья, которое находится в стадии строительства. На сегодняшний день доля подобных покупок составляет до 50 %. Поэтому необходимо проанализировать выгоду и существующие риски при покупке строящегося жилья.

Перед вложением средств в новостройку покупатель оценивает перспективу проекта. Главным показателем является степень готовности объекта недвижимости. Так, как показывают исследования рынка, наибольшим спросом пользуется жилье, которое планируется сдать в эксплуатацию на протяжении 2016 года. В них цены на жилье немного ниже, чем в достроенных новостройках, а риски «заморозки» строительства – минимальны.

Обычно многоквартирный дом возводится на протяжении 2-3 лет. На протяжении этого времени можно наблюдать обратно пропорциональную зависимость между готовностью объекта и ценой на «квадратные метры».

1. Максимально дешево квартиру можно приобрести на начальном этапе – при обустройстве котлована и заливки фундамента. Стоимость такого жилья может быть ниже на 40 % от полной цены недвижимости. К тому же существует еще одно преимущество – первые покупатели имеют широкий выбор квартиры. Они могут выбрать жилье различной планировки, расположенное на более удобных этажах. И имейте в виду, что, например, однокомнатные в новостройках разлетаются в первую очередь, так что когда дом достроен, их уже не оказывается в продаже. Однако и риск потерять вложения достаточно высок. Это обуславливает то, что лишь немногие решаются вкладывать деньги в недвижимость, которая только начинает возводиться.

2. «Золотой серединой» считается готовность дома на 50 %. Цены пребывают еще на достаточно низком уровне, а выбор квартир широк. К тому же уменьшается риски потери вложенных средств. Средняя стадия строительства позволяет оценить перспективы достройки объекта недвижимости.

3. Стадия проведения отделочных работ подразумевает, что объект готов на 80 %. В это время квартиры дорожают на треть. Это обуславливает снижения спроса на жилье. Обычно на конечном этапе покупку совершают лишь до 10 % будущих жильцов дома. Здесь выбор квартиры ограничен, так как они имеют уже определенную планировку, и просматривается будущий интерьер.

4. Покупку полностью готового дома (после приема государственной комиссией и ввода жилья в эксплуатацию) наиболее безопасный вариант. Однако он же самый дорогостоящий. На данной стадии квартиру покупают не более 25 % покупателей.

Итак, каждый из этапов строительства имеет как преимущества, так и недостатки. На какой стадии приобретать квартиру является выбор каждого покупателя непосредственно.