Перед приобретением комнаты в коммунальной квартире следует ознакомиться с некоторыми тонкостями. Это облегчит покупку, а также дальнейшее проживание на данной жилплощади. Обратите внимание на соседей. Именно с ними вы будете проживать бок о бок в дальнейшее время. А в коммуналке может проживать довольно разнообразный контингент: безработные, иностранные граждане, беженцы, студенты, малоимущие. Будет хорошо, если у вас есть возможность понаблюдать за жителями квартиры некоторое время. Для этого прогуляйтесь в вечернее время около дома, обратите внимание на поведение жильцов. Некоторые специалисты рекомендуют познакомиться с соседями до покупки жилья.

Если вас всё устраивает, тогда можно переходить к следующему пункту. Есть специальная справка, которую должен предоставить продавец. В этой форме указано, сколько жильцов проживает на этой жилплощади, а также сколько там официально зарегистрированных жильцов. Затем необходимо уточнить график дежурств, правила использования ванной комнаты. Обязательно уточните у продавцов, приватизирована ли комната. Приватизированное жильё не подлежит расселению. При расселении можно получить более выгодный вариант, но не следует брать всерьёз слова продавца, который обещает его в скором времени. Эксперты в этой области рекомендуют выбрать вариант со средней стоимостью.

С продажей комнаты также могут возникнуть некоторые трудности. Многое зависит от того, приватизирована жилплощадь или нет. Если жильцы являются собственниками квартиры, то у них есть преимущественное право насчёт покупки комнаты. Чтобы оформить отказ, необходимо правильное оформление документов, а это длительный и кропотливый процесс. Если жильцы не хотят подписывать документы, рассчитывая со временем выкупить часть квартиры, тогда продавцу нужно оформить извещение в письменном виде о том, что он хочет продать комнату. Также выставляется определённый срок на выкуп недвижимости.

Есть ещё один выход из ситуации - оформление дарственной. Дарение можно провести любому человеку, но в юридическом плане это будет незаконной сделкой. Это достаточно рискованное мероприятие, если будут доказан в суде факт передачи денег, то сделка будет признана недействительной.