Решили переехать, а у вас осталась в коммунальной квартире своя комната, которую необходимо продать. Для этого следует собрать пакет документов, которые помогут сделать процедуру быстрой и безболезненной.

Что же надо подготовить?

- свидетельство, подтверждающее ваше право на владение данной комнатой, включая размер и общую площадь всей квартиры.

- договор, в котором сказано, что комната переходит во владение граждан, покупающих ее. Следует зарегистрировать документ специальным органом, который отвечает за регистрацию недвижимости.

- соглашение о владении долями в общей квартире коммунального типа, которая заверена нотариусом, а также зарегистрирована вышеуказанном органе.

- справка из БТИ, в которой проведена оценка всей коммунальной квартиры, а также должны быть указаны размеры остальных долей.

- справка из ЖЭКа об отсутствие задолженности.

- из домовой книги выписка.

- потребуется копия лицевого финансового счета.

- если в комнате проживают несовершеннолетние дети или приемные, инвалиды, то органы опеки должны дать свое согласие.

- соседям необходимо написать заявление об отказе на право преимущества покупки комнаты.

Когда все вышеперечисленное соблюдено в строгом порядке, то продать комнату в коммуналке становится легко и просто, только осталось найти покупателя.

Продажа комнаты в коммунальной квартире – дело не очень-то простое. Всё дело в том, что необходимо получить отказ от неё от других собственников квартиры – в силу того, что они имеют преимущественное право на покупку квадратных метров комнаты коммунальной квартиры, выставляемой на продажу. Возможно ли обходиться без подобного согласия-отказа?

В самом начале необходимо осведомить всех других собственников о своих намерениях с помощью письменного обращения-уведомления. При этом обязательно указывается цена, по которой Вы намерены продать комнату. Копии уведомлений разослать всем другим собственникам письмом, содержащим опись вложения.

Сложности могут возникнуть в ситуации, когда в квартире проживают инвалиды или несовершеннолетние лица. В данном случае отказ нужно будет оформлять, взаимодействую с органами опеки.

В случае, если ни один из собственников не выразил желания купить комнату, но и отказ не подтвердил, то по истечении месяца возможно продавать эту комнату любым другим лицам.

Наоборот, если сразу несколько собственников коммунальной квартиры выражают желание о покупке, но, между тем, договориться не могут – вопрос следует решать в судебном порядке.