На Украине нет унифицированной классификации жилья, поэтому классы квартир варьируются в зависимости от субъективной оценки. Любая классификация жилья или должна быть понятной и способствовать взаимопониманию между заинтересованными лицами, или она бесполезна и условна. В законодательстве Украины не предусмотрено деление жилья на классы, а суть общепринятых слов «эконом», «премиум», «бизнес», которые часто встречаются в рекламных объявлениях, может пониматься по-разному.

Анализ тенденций рынка новостроек, опубликованный в ИАП «Столичная недвижимость», говорит о жилье эконом, бизнес и элит-класса, вообще не упоминая ни слова о социальном и де-люкс. Выходит, что деление на классы произвольно, и даже если застройщик жилье эконом класса назовет элитным, он никак за это не ответит. Хотя многие покупатели вообще не заморачиваются классами, просто ищут жилье по принципу «купить квартиру одесса новострой», и выбирают то, что соответствует их финансам и желательному месторасположению. Кстати, на сайте levitana.com.ua можно найти предложение, которое многих заинтересует.

Цена на жилье зависит от многих факторов, но одним из основных является местоположение. Украинской строительной ассоциацией принято деление рынка жилья в зависимости от зоны, в которой оно расположено. К примеру, первой зоной считается центр города, и логически все жилье в ней считается класса де-люкс и элит. Вторая зона охватывает ближайшую к центру города местность и составляет жилье бизнес класса. Соответственно, жилье, расположенное все дальше и дальше от центра города, делится на эконом и социальное.

Кроме местоположения, при классификации учитываются близость к метро и зонам отдыха, наличие инфраструктуры и транспортной развязки, уровень экологии, плотность застройки и социальный статус соседей.

Берутся также во внимание строительные характеристики жилья, технические особенности, социальная структура, а также прочие элементы управления жизнедеятельностью.

Кроме вышеперечисленных факторов, каждый класс жилья должен соответствовать определенным специфическим характеристикам, но в Украине смешение происходит постоянно, жилье делят на классы субъективно, что вносит путаницу в и так сложный вопрос.