Первичный рынок загородной и пригородной недвижимости перенасыщен неконкурентоспособными проектами и участками без подряда. Такая картина на первичном рынке сложилось из-за того, что кризис истощил многих застройщиков, и большинство проектов требует вложения дополнительных инвестиций. Продажи этих объектов затягиваются, и постепенно происходит перенасыщение рынка жилья. Из всех новых проектов эконом-класса 70% занимают участки без подряда, которые пользуются меньшим спросом у покупателей.

При таком положении первичной загородной недвижимости на первое место выходит вторичный рынок жилья. Продажи в этом секторе недвижимости класса «эконом» за последние два года возросли более чем в два раза – по запросам типа «пригород продажа квартир» выдается масса ликвидных объектов. И как предполагают эксперты, такой рост продолжится еще минимум пять лет. На рынке вторичного жилья эконом-класс будет в основном представлен коттеджными и дачными поселками, также вторичный рынок будет предлагать загородную недвижимость премиум-класса.

Неизменным останется на рынке положение элитной недвижимости. Она и дальше будет сконцентрирована на вторичном рынке, на элитную недвижимость цены влияют прямым образом, определяя ее класс и положение на рынке. Ни одна новостройка по качеству не сровняется с ней, естественно, что купить жилье такого класса можно только на вторичном рынке. Именно расположение остается главной характерной чертой элитного жилья.

Пока первичный рынок загородной недвижимости с успехом предлагает объекты бизнес-класса. И предположительно такие позиции сохранятся на дальше, так как прогнозируется появление новых девелоперов и застройщиков, а также появятся новые проекты в этом сегменте рынка. Их выход на рынок недвижимости может достаточно сильно встряхнуть его, что положительно скажется на качестве предлагаемых объектов.

Некоторый застой на первичном рынке связан не только с кризисом, но и со строительным бумом до кризиса. В это время широкий выбор предложений из первых рук и высокий спрос спровоцировали застройщиков повышать качество жилья, а соответственно и цены. Поскольку риелторская работа в бизнес- и эконом-классе довольно неприбыльная, застройщики сами реализовывали объекты. С приходом кризиса многие такие проекты остановились в еще не готовом состоянии, а так как в них вкладывались немалые средства, они вышли на рынок в таком непрезентабельном состоянии. Большинство девелоперов были вынуждены реализовывать участки, ранее приобретенные для строительства. По этой причине загородная недвижимость первичного рынка и представлена таким больным процентом участков без подряда. По понятным причинам кризис в экономике страны коснулся не только застройщиков, но и покупателей и за последний год продажи участков снизились практически в два раза, в связи с их завышенной стоимостью, ведь повышая ее, девелоперы стараются вернуть средства.