Поначалу мы надеемся на авось, а вот когда столкнёмся с проблемами напрямую, говорим: «Можно было бы их избежать! Всего нужно было бы…».

Что же следует сделать, чтобы сдавать или снимать квартиру?

Обычно, после не очень или долгих поисков будущего арендатора, хозяин и квартиросъемщик мгновенно договариваются о стоимости проживания и оба довольные, расстаются. Но проблемы начинаются как раз после этой встречи. Если они оба были внимательными и ответственными, то наверняка бы составили письменный договор аренды и тогда множество проблем удалось бы предотвратить.

Какие возможности даёт обоюдно подписанный и составленный договор?

Прежде всего, однозначность и прозрачность во всевозможных финансовых вопросах. Для квартиросъёмщика фиксированная стоимость помещения за весь промежуток договора (подписали на год и платите в срок фиксированную купюру, никаких вам повышений платы). Арендодатель же будет уверен в сроках получения денежных средств (арендной платы).

Договор признаётся судом, как основное доказательство – то есть при невыплате арендодателю денежных средств и тому подобные случаи нарушения договора.

Ещё один плюс – владелец не вправе выселить квартиранта «потому что ему так захотелось» пока не истечёт срок аренды, который указан в договоре. Конечно, и арендодателю стоит соблюдать все пункты, изложенные в договоре.

Немаловажным и является, внимание к техническим вопросам в договоре: Сколько раз в месяц владелец может приходить в арендуемую квартиру, для контроля над состоянием дома и соответствующего имущества: (мебель, электрические приборы и прочее). Также нужно следить за количеством человек, чтобы не увидеть «общежитие на вднх» в своё доме. Всё это следует указать в документе.

Таким образом, и арендатор и квартиросъёмщик чувствуют себя более уверенно, нет причин для «особого» беспокойства, не нужно париться по поводу жилья (для квартиранта), в этом месяце они точно выплатят (для владельца).

Конечно, самим составлять договор не рекомендуется, для этих целей лучше привлечь риелтора.