Не каждой фирме по карману приобретение офиса, поэтому аренда офисных помещений имеет сегодня большой спрос. Найти помещение достаточно просто: можно обратиться в администрацию офисного центра, в котором вы хотели бы арендовать помещение. Если же вам нужен офис другого плана, то обратитесь к специалистам по аренде. Например, по запросу «аренда и продажа квартир в Благовещенске» вы можете найти компанию, которая специализируется на аренде недвижимости, в том числе и коммерческой.

Во время аренды офиса необходимо позаботиться о правильном составлении договора об аренде, где необходимо прописать все аспекты по взаимоотношениям с арендодателем. Это позволит вам сэкономить в будущем свое время, денежные средства, а также нервы.

В договоре по аренде помещения офиса должны быть обязательные пункты с реквизитами сторон, правами арендатора и арендодателя, их обязанностями, штрафами, налагающимися при нарушении договора, причинами возможного расторжения, ценой на аренду офиса и многое другое.

Зачастую, договор об аренде располагает стандартной формой, но может быть с любыми дополнениями, например, кто будет заниматься ремонтом, оплатой коммунальных услуг и т.д. Договор должен подписываться двумя сторонами, только после этого он будет действителен включая дополнения которые он имеет.

При заключении договора об аренде сроком более одного год, его необходимо регистрировать. Для обхода процедуры регистрации, вы можете составить договор на 11 месяцев. В случае не указания в договоре аренды сроков, он автоматически превращается в бессрочный, а срок аренды может доходить до 30 лет.

Важный пункт в договоре аренды это цена аренды, без этого договор недействителен. Стоимость аренды офиса можно рассчитать исходя из цены 1 кв.м., или может быть указана цена аренды всего помещения офиса, это определяется договоренностью сторон. Для арендатора более выгодной является фиксированная стоимость, однако бывают другие способы расчета.

Арендатор должен выполнять свою основную обязанность, заключающуюся в своевременной оплате аренды. Исходя из законодательства, если арендатором дважды подряд не выплачена аренда, то арендодатель имеет достаточные основания, для того чтобы прекратить договор об аренде.

Также важное значение имеет то кем будут осуществляться ремонтные работы в помещении офиса. Вам нужно договориться о сроках проведения ремонта, а также вариантах компенсации. Можно воспользоваться таким вариантом, арендодатель на срок пока проводиться ремонт не будет взимать с вас арендную плату.

Для арендаторов неплохой вариант заключается в составлении акта о состоянии помещения офиса, на время его передачи. Данный документ подписывается при свидетелях, так как он может оказать большую помощь, если возникнут имущественные споры.

Сегодня существует негласное положение, о том, что простым ремонтом должен заниматься сам арендатор, а вот проведение капитального ремонта должно проводиться арендодателем. Все это также можно отразить в договоре.

В случае аренды уже готового отремонтированного офиса, не лишне будет позаботиться о составлении предварительного договора, в котором будет гарантироваться заключение главного договора по аренде.