Лизинг недвижимого имущества является альтернативным вариантом ипотечного кредита, взятым в банке. На сегодняшний день банки предпочитают давать кредиты на краткосрочный период, так как не каждая организация может предоставить соответствующее обеспечение на сделку. Благо, которое клиент приобретает посредством банковского кредита, не может выступать в роли обеспечения. В случае применения лизинга величина финансирования, как правило, составляет 70-90 %. Банковские учреждения предлагают ипотечное кредитование, которое выдается в сумме 75 % от всей стоимости жилплощади.

На данный момент сфера рынка ипотеки коммерческой недвижимости слабо развита. На это повлияли следующие причины.

Закон «Об ипотеке» запрещает одновременно регистрировать залог по приобретаемому объекту недвижимости с помощью кредита и проводить регистрацию прав владения на покупателя при покупке коммерческой недвижимости. Именно поэтому банк вполне оправданно заинтересован в том, чтобы клиент для начала оформил права собственности на жилплощадь и предоставил ее в форме залога в банк. Затем банк смог бы осуществить перечисление денежных средств на счет продавца.

Большой перечень требований к финансовому положению заемщиков со стороны банка. К примеру, одно из требований гласит, что совокупная сумма задолженности организации-заемщика не должна превышать оборотов в сумме за три месяца по счету. Данные условия приводят к тому, что для малых и средних предприятий ипотека коммерческой недвижимости становится просто невозможной.

На рынке банковских продуктов нет таких кредитов для организаций, чтоб их период действия был 5 лет и больше. Исключение составляют только кредит «жилая ипотека» для населения.

Лизинг недвижимости, если у вас:
• Налоговая нагрузка не дает развернуться вашей деятельности предприятия;
• Нехватка оборотных средств мешает заниматься воспроизводством;
• Необходимость в сокращении времени возврата вложенных средств.

Помимо этого, полученные средства по лизингу будут отражаться по балансу, что обезопасит вас от кредиторов, которые не хотят выполнять свои условия, и в последствие подадут на вас в суд и постараются взыскать ваши активы.

Требования, предъявляемые к лизингополучателю:
• Наличие регистрации как юридического лица (ОАО, ЗАО, ООО);
• Бизнес должен быть рентабельным и прибыльным.

Таким образом, лизинг – это один из самых эффективных методов развития деятельности предприятий с различными формами собственности.