Уже сегодня плотно населенные области Германии ощущают острую нехватку доступных квартир. По имеющимся прогнозам ситуация с доступными квартирами будет со временем только ухудшаться, оправдывая наиболее пессимистические ожидания. В больших городах Германии, особенно западной ее части нехватка доступных квартир к 2024 году вырастет едва ли не на порядок. Согласно компетентным исследованиям в ближайшие 10-12 лет потребуется возведение 400 тысяч новых квартир ежегодно, тогда как в настоящее время строится лишь половина от необходимого, что составляет порядка 200 тысяч квартир.

Откуда же столь существенный рост потребности в доступном качественном жилье в такой стабильной во всех отношениях стране как Германия? Исследования показали, что причиной тому является сумма нескольких факторов. В частности демографический – население Германии растет существенно и не в последнюю очередь за счет числа эмигрантов и их семей, другим серьезным фактором является то что на фоне роста числа домохозяйств , количество лиц проживающих в каждом отдельном домохозяйстве снижается. В Германии постоянно растет число пенсионеров и в связи с этим растет необходимость в квартирах оборудуемых специально для людей преклонного возраста. По прогнозам к 2025 году число людей пенсионного возраста вырастет до 30% от всего населения Германии.

В настоящее время в Германии самым дефицитным регионом в отношении доступного жилья является Бавария и особенно быстро растущий Мюнхен. Через десять лет население Мюнхена составит более полутора миллионов жителей и нехватка жилья в городе составит около 200 тысяч квартир. По всей Баварии дефицит жилья составит более 460 тысяч доступных квартир.

Кроме вышеперечисленного остро стоит проблема финансирования новостроек. В середине двухтысячных годов для получения кредита на покупку строящегося жилья достаточно было вложить 10% собстсвенных денег, в настоящее время банки соглашаются выдать только кредит под залог недвижимости либо лишь при вложении не менее 40-50% собственного капитала потенциальным покупателем жилья.