Два минувших года принесли рекордный рост цен на рынке недвижимости Германии. За прошлый год по данным статистических служб цены жилой недвижимости в крупнейших городах, например в Мюнхене, поднялись в среднем на рекордные 12 процентов. В черте Мюнхена средняя цена реализации квадратного метра в новостройках дошла до 4800, а это целых 15 процентов роста. В менее крупных городах Баварии, таких как Регенсбург и Нюрнберг наблюдается аналогичная картина. Если раньше нормой для вторички Нюрнберга было до 1000 за квадратный метр, то сегодня цены начинаются от 1200. Наметилась устойчивая тенденция к росту.

Некоторые эксперты высказывают мнение о грядущем серьёзном росте цен на жильё в крупных и средних германских городах. В течение ближайшего года они ожидают рост цен до 15 процентов.

На фоне стабильно растущего спроса наблюдается некоторый дефицит нового строительства. Но это только одна из причин.

Массово начинают меняться настроения в самом германском обществе. Почти половина из опрошенных бундесбюргеров задумывается об инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость в Германии. Совсем недавно таких желающих было менее 20 процентов.

Традиционно большинство населения не имело собственного жилья и проживало в арендованных квартирах всю жизнь. Сегодня происходит сдвиг в общественном сознании, и жители страны рассматривают жильё ещё и как средство инвестирования капитала. Вполне вероятно, что постоянные жители Германии «заразились» ажиотажным спросом у иностранных инвесторов из Южной и Восточной Европы. Многие европейские страны уже 5 лет не могут справиться с валом экономических проблем, а стабильная Германия многим представляется убежищем. Кроме этого, Германия имеет чёткое прозрачное законодательство, и инвесторы могут не опасаться потери средств.

Некоторые инвесторы делают краткосрочные инвестиции менее пяти лет с целью дальнейшей перепродажи. Но есть и долгосрочные инвесторы, покупающие недвижимость с целью извлечения арендного дохода. На рынке аренды складывается вполне благоприятная ситуация и стоимость аренды будет только дорожать. В ближайшие годы в крупнейших городах цены аренды жилья могут вырасти на 8 и даже более процентов. А на жильё в новостройках цены аренда вырастут ещё больше.

Рентабельность сдачи в аренду купленного многоквартирного дома может достигать 7 процентов в год. И ни в одном банке Европы инвестор не получит такие проценты. Одновременно возрастает рыночная капитализация дома, и всегда есть возможность продать часть квартир уже по новой цене со значительной прибылью.