На Южном Урале Черногория пока еще не стала популярным курортом, хотя эта страна одна из наиболее близких нам по духу: есть общая история, религия, похожи языки. Путешественники поговаривают, что именно за это там и любят русских, а не за любовь сорить деньгами. Сама Мадонна, покоряя просторы Европы, обратила свое внимание на Черногорию и проживала в шикарных двухэтажных апартаментах. А если серьезно, то некоторые аналитики считают, что даже американский ипотечный кризис не коснулся этой страны, о чем свидетельствуют стабильный рост цен на недвижимость, теплый климат и грядущее вступление в Евросоюз.

Самобытность

Черногория - удивительная страна экзотики. Кроме бронзового загара, путешествие в Монтенегро оставляет привкус солёного воздуха на губах, прохладу Адриатического моря, воспоминания о старинных городах, незабываемые впечатления от местного рубинового вина «Вранац» и наслаждение от аппетитных блюд национальной кухни.

Родное название Черногории - Црна Гора. Название страны на основных европейских языках является адаптированным переводом венецианского monte nеgro, что означает «черные горы», и берет начало со времен венецианского владычества. На других языках используется прямой перевод «черные горы».

Черногория находится в юго-восточной части Европы. На южной окраине страны располагается берег Адриатического моря, на западе примыкает к Хорватии, граница с Боснией и Герцеговиной проходит на северо-западе. Также ее соседями на северо-востоке являются Сербия и Албания. Столицей и самым крупным городом страны является Подгорица, в то время как Цетине был царской резиденцией.

Атмосфера красоты и гармонии, неторопливый и размеренный образ жизни, чистейшее Адриатическое море в обрамлении величественных гор никого не оставят равнодушным. Очарование природы дополняют овеянные легендами средневековые города с крепостными стенами и башнями, маленькими уютными площадями и узкими извилистыми улочками. В местной архитектуре переплетаются разные эпохи и культуры: греческая, византийская, римская, исламская.

Будва - столица черногорского туризма

Будва - это прибрежный город в Черногории. Береговая линия вокруг него получила название Будванской Ривьеры и является центром черногорского туризма. Он известен песчаными пляжами, колоритной ночной жизнью. Население составляет примерно 14 500 человек. Столице туризма 2 500 лет, и это делает ее самым старым населенным пунктом на всем побережье Адриатического моря. Может быть, из-за 11 310 метров песчаных пляжей, может быть, из-за богатого культурного наследия с каждым годом сюда приезжает все больше и больше туристов. Будва популярна и среди молодежи из-за оживленной ночной жизни, обилия открытых и закрытых клубов, которые заполнены до самого утра.

Аэропорт Тиват находится в 20 километрах от города. Из него осуществляются постоянные рейсы в Белград и Цюрих, а также сотни чартерных рейсов ежедневно и особенно в летний сезон. Будву называют черногорским Кувейтом из-за большого скопления миллионеров при относительно маленьком населении.

Для этой территории характерен средиземноморский тип климата с теплым летом, мягкой зимой и 230 солнечными днями в году. Столица туризма является одним из наиболее теплых средиземноморских городов со средней температурой в январе 10 градусов, а в июле 27. Температура воды в море достигает 24,7 градуса летом и 18-19 осенью.

Тонкости рынка недвижимости

В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев собственности на территории страны. Местное законодательство позволяет иностранцам, включая российских граждан, беспрепятственно покупать как коммерческую, так и жилую недвижимость.

Процедура оформления сделки стандартизирована и проста. Договор купли-продажи подписывают в суде, то есть происходит не нотариальное, а судебное заверение. При судебной регистрации производят окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Затем соглашение отправляют на регистрацию в кадастр. В течение месяца выдают решение о присвоении кадастрового номера, так называемую укнижбе, а через несколько недель - лист непокретности, подтверждающий собственность.

Таким образом, приобретая недвижимость, клиент имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, укнижбе и лист непокретности.

Для российских граждан в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее необходимо пройти процедуру регистрации в местных органах. Приобретение недвижимости позволяет собственнику получить вид на жительство. Для совершения покупки необходимо иметь загранпаспорт, финансовые возможности и желание.

Сдача недвижимости в аренду

Купив недвижимость в Черногории, можно сдавать ее в аренду - это обеспечит хороший и стабильный доход от туристов, особенно в разгар летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места под солнцем стремительно возрастает. Что касается аренды, черногорские законы не делают различий между иностранцами и гражданами страны. Единственное, что необходимо иностранцам, чтобы сдавать недвижимость, - это быть ее собственником.

Чтобы сдавать в аренду дом или квартиру, иностранцу нужно получить разрешение властей области. Помимо паспорта им требуется предъявить всего два документа:

- документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

- документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.

Срок действия разрешения до года: независимо оттого, когда будет сдаваться жилье, летом или зимой, его необходимо продлевать ежегодно.

Получение разрешения на сдачу недвижимости в аренду стоит недорого. Кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (30-40 евро), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду (то есть можно ли в нем жить).

После получения разрешения физическому лицу необходимо провести категоризацию сдаваемого жилья. Данная процедура была введена министерством туризма Черногории с целью разделить все сдаваемое жилье по классам: от самого простого до элитного. По сути дела такое разделение аналогично гостиничному (три, четыре, пять звезд), но категорий для частных домов всего четыре.

Рекомендуется проводить категоризацию одновременно с получением разрешения, пока заседает комиссия (в таком случае не придется дополнительно платить 30-40 евро за ее повторный сбор). Только с этими двумя решениями комиссии можно начать сдавать недвижимость в аренду.

Сумма налога с аренды зафиксирована на уровне 98 евро в месяц. Столько платят лица, не работающие в Черногории, так как в эту сумму включены все социальные взносы. Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма налога составит 68 евро в месяц - из нее вычитаются социальные взносы. Физическому лицу можно сдавать не больше семи комнат, или 15 койко-мест одновременно. Если жилых помещений в доме больше, разрешение все равно будет касаться только семи. В противном случае такой вид деятельности приравнивается к туристическому бизнесу и не может оформляться как дополнительный заработок. Чтобы избежать штрафов и санкций, можно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя или учредить акционерное общество. Доход от аренды достаточно высок - от 4% до 5% годовых. Особенно выгодна сдача недвижимости в столице страны Подгорице.

О Черногории можно говорить бесконечно, однако ни один рассказ не опишет того впечатления, которое оставляет увиденное своими глазами. Именно поэтому многие иностранцы - частные инвесторы и крупные компании - активно покупают недвижимость в этой стране, перспективы экономического благополучия которой обозримы на несколько десятилетий вперед.