выписка из ЕГРППри формировании пакета документов, необходимого для сделки с недвижимым имуществом, нередко мы сталкиваемся с таким документом, как выписка из ЕГРП. При этом действующим законодательством данный документ не является обязательным ни у нотариуса, если сделка нотариально удостоверяется, ни в регистрационных органах.

В чем же тогда суть?

Сокращение ЕГРП применяется к специальному информационному ресурсу, содержащему сведения об имеющихся зарегистрированных правах на недвижимость. Условно говоря, это база данных (перечень, список, реестр), на ведение которого уполномочен специальный государственный орган – Росреестр (его территориальные подразделения) и все «движения» с правами на недвижимое имущество осуществляются им и только им. Деятельность Росреестра регулируется Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Сведения ЕГРП указанным правовым актом разделены на открытие и закрытые и предоставляются в виде специального документа – выписки.

Открытость сведений заключается в том, что любое физическое или юридическое лицо может самостоятельно запросить выписку ЕГРП о любом объекте недвижимости и получить информацию о его точной площади, функциональном назначении, а также о правах (собственность, аренда, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и др.) и правообладателе, и кроме того, о наложенных обременениях (залоге, аресте, судебном запрете на совершение сделок). К примеру, на сайте http://baza-n.com/ вы можете получить выписку ЕГРП в режиме он-лайн всего за один час.

К закрытым сведениях, а точнее сведениям ограниченного доступа, относят информацию более расширенного характера: о содержании имеющихся документов, о количестве сделок с данным объектом, о наличии и количестве недвижимых объектов у одного субъекта права. Тем же законом определен круг лиц, правомочных получать такие сведения – это сам гражданин или юридическое лицо, сведения о котором или его имуществе запрашиваются, либо органы прокуратуры, суды, налоговые органы и другие, установленные законом.

Для сделок купли-продажи квартир выписка ЕГРП является незаменимым помощником в проверке юридической «чистоты» квартиры, служит официальным источником в подтверждении подлинности представляемых на сделку правоустанавливающих документов, отсутствия обременений.