В конце августа 2014 года выросла ключевая ставка Центробанка России до значения 8%, что повлияло на стоимость фондов банков и повышению процентных ставок по кредитам. Однако проиндексировать ставку еще не все банки успели, поэтому стоит, по мнению экспертов, брать ипотечный кредит в ближайшее время, так как ставки понижаться в ближайшее время не будут. По прогнозам это не последнее повышение ставки и регулятор может вновь её повысить.

На сегодня проценты по ипотекам составляют 11.5 – 15% годовых в рублях. Уже предприняли повышение процентных ставок Россельхозбанк, Сбербанк и Газпромбанк. Это повлияет на значительное снижение ипотечного кредитования, и жилищная проблема станет еще большей проблемой государства. Кроме того, увеличится количество просрочек по кредитам. По прогнозам главы уральского филиала ВТБ24 С. Кульпина коррекции условий ипотеки произойдут в конце августа – середине сентября и составят от 0.5%. Банки вынуждены идти на такие меры. Вслед за подорожанием ипотеки вырастет и стоимость жилья, так как спрос снизится, а соответственно и доходы строительных компаний. В результате объемы строительства в ближайшее время могут значительно снизиться.

С ростом ставок будут ужесточены и условия кредитования. Так, например, в Газпромбанке введен договор о намерениях как обязательный, по которому заемщик платит сумму задатка в размере 100 тыс. руб. и обязуется выкупить жильё у продавца. В случае отказа продавца от сделки он возвращает двойную сумму залога, а если покупатель, то деньги остаются у продавца. Эта ситуация значительно снизит доверие клиентов к банку. Также произойдет увеличение сделок «черных» риелторов, которые будут предлагать более выгодные условия ипотеки, предоставляя фальсифицированные документы.

Такие тенденции идут в разрез с мнением правительства, которое обещало понижение процентов по ипотеке на 3-6%, до уровня 10% годовых. Но реалии идут в разрез с обещаниями.