Участки без подряда во все времена являлись очень востребованными у покупателей загородной недвижимости. Какие документы должен давать застройщик своему клиенту? Как клиент может оценить свои риски? И не подписать заранее не выгодную сделку?

Отличный вариант, когда застройщик может дать клиенту кадастровый паспорт на реализуемый участок и свидетельство владельца. Кадастровый паспорт помогает тщательно разглядеть имеющиеся обременения, разрешенный тип пользования участком и его категорию, от этого будет зависеть, разрешено ли строительство на этом участке или нет, на законных основаниях. Кстати, если вам необходимо заказать кадастровый паспорт в Самаре, вы сможете сделать это через сайт bti63.ru.

Ещё необходима выписка из ЕГРП, именно по ней можно видеть юридическую «чистоплотность» этого надела.

Девелопер должен располагать утвержденным администрацией района, на территории которого расположена земля, генеральным планом коттеджного поселка. Этот документ даст возможность увидеть то, что есть в реальности (а не из разговоров с застройщиком) место для установки трансформатора, скважины, подъезд к участку.

В случаях, если нет кадастрового паспорта, то нужно увидеть межевое дело, в нём тщательно описано о приобретаемом участке.

Юридическая подкованность в любой сделке с загородной недвижимостью очень важна. Например, с категориями земель и границами участка кое-как можно разобраться, а вот с коммуникационными системами будет тяжелее разобраться. Конечно, если они уже подведены к участку, тогда можно лично посмотреть на них и проблем не будет. Но у участков без подряда, стоимость больше. Довольно сложно разобраться, в случае, если коммуникации не до конца подведены или вообще существуют только на бумагах. Тогда более подходящим вариантом будет оформление договора с целевыми взносами или договора подряда. Эти документы помогут подробно показать финансовую ответственность застройщика, и покупателя. Первый даёт обязанность установить соответствующую инфраструктуру и подвести необходимые коммуникации, второй – оплатить по этому договору все взносы и все дополнительные услуги, которые окажет застройщик.

Но лучшим способом, оградить себя от не достройки, будет сотрудничество покупателя с отлично зарекомендовавшим себя на рынке застройщиком. Который реализовал уже много успешных и хорошо работающих проектов.