Власти решили исключить возможность заработка на недвижимости путем отмены налога на доходы от продажи единственного жилья. В свою очередь, существует предложение, что прибыль от продажи не единственного жилья находящегося во владении менее десяти лет будет облагаться полноценным налогом.

В министерстве финансов России предлагают внести изменения в условия начисления 13% налога на доход физического лица при продаже недвижимости. В данный момент, налог на доход от проданного имущества, находившегося во владении более трех лет, не начисляется. Это условие не относится к имуществу предпринимательской деятельности и ценным бумагам.

Продавцу имущества, находящегося во владении менее трех лет, необходимо будет оплатить налог, начисленный на разницу из полученного дохода и затраченных средств на приобретение нового имущества. Либо произвести оплату налога изначально уменьшив доход от продажи, в данном случае, для жилого имущества налоговый вычет составляет 1млн. руб., а для нежилого – 250 тыс. руб.

В Минфине считают, что такая система способствует повышению активности налогообложения, а также, урегулирует условия инвестирования физических лиц в ценные бумаги и другое имущество.

Одним из недостатков действующей системы налогообложения, по словам министерства, является освобождение от данного налога при продаже нежилой, а также коммерческой недвижимости физических лиц, которые не являются зарегистрированными как индивидуальные предприниматели.

Бывают ситуации, когда человек меняет место проживания часто, и каждый раз до продажи квартиры не успевает пройти три года. В таком случае владельцу, все равно, придется оплачивать налог, предупреждают в Минфине. Поэтому, продавцы приходят к искусственному занижению стоимости квартиры.

В Минфине предлагают освобождать от налога продавцов единственного жилья, даже если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет. Но, в случае, если жилье является не единственным, то, для того, чтобы не платить налог владельцу необходимо будет придержаться одного из двух условий. Либо сократить доход от продажи объекта до 5 млн. руб., либо, опять-таки, являться владельцем этой недвижимости на протяжении трех лет. Также, планируется предоставление субъектам права увеличивать срок владения объектом до десяти лет. В данном случае, хоть и возникает проблема, но как показывает практика, она не является неразрешимой. Инвесторы платят налоги, но иногда, находят варианты уклонения от них.

Но, как утверждают эксперты, для того чтобы заставить данную систему налогообложения работать идеально, с учетом всех вариантов владения недвижимостью, потребуется около десяти лет.