Так же, как и мы, Украина с 1 января собирается ввести новое налоговое бремя для своих граждан. Планируется, что те граждане, которые будут продавать квартиры, будут платить 1-5% от стоимости проданного жилья. Простите, но иногда, кажется, что все «законотворцы» во всех странах мира витают в облаках. Не продавец будет, платит налог, налог будет платить покупатель. Это же ясно, как дважды два. Нет, идея понятна и благие намерения тоже, мол, те, кто продает много жилья, а в особенности те, кто строит на этом бизнес, будут пополнять казну государства.

Сегодня украинские собственники небольших квартир времен советского союза и владельцы дворцов платили 5% посредникам и 1% государству (пошлина) или нотариусу. Имеется в виду 5 и 1% от стоимости жилья. А вот с 1 января к этим платежам добавится налог на недвижимость, но подход дифференцированный, пишет mir24.net. Налог на недвижимость придется платить продавцам, если площадь продаваемой квартиры более 100 кв.м. и только тогда, когда это вторая сделка в год. Тут владелец обязан будет заплатить еще 1%, а если он заключит еще одно соглашение о продаже в течение года – 5%. С одной стороны все справедливо. До 100 м² применяется нулевая ставка, свыше 1%. А всевозможные риэлторы будут платить от количества сделок в год.

Но, как и везде имеются свои подводные течения. Где гарантия, что я, продавая элитное жилье, не договорюсь с покупателем и не укажу в договоре заниженную цену? Гарантии нет, остаток денег передам из рук в руки и тем самым снижу налог. Ведь не секрет, что в Украине разница между балансовой стоимостью и рыночной (речь о большом жилье) колеблется от сотен тысяч до миллионов гривен. Вот простой пример: квартира размером 150 м², которая стоит двести или триста тысяч долларов, ляжет налоговым бременем 700 т. гр. (от реальной стоимости) и 12 т. гр. от балансовой. Существенное расхождение, правда. Занижение цены, это уход от налогов, это преступление, а кто проверит? Вводимый налог особенно не огорчит продавцов, подумаешь, накрутят эти 1 или 5% в стоимость жилья и компенсируют себе издержки, то есть жилье подорожает, пусть и не значительно, но все же.