Повсюду публикуется бесчисленное множество объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Но больше половины из них размещено посредниками, а не арендодателями.

Если вы хотите сэкономить на комиссии, стоит самостоятельно заняться поисками. Так вы сможете больше узнать об объекте – заранее рассчитать стоимость хранения на складе, проходимость торговой точки или удобство офиса для ваших клиентов. Но объектов с первых рук найдется не так много. Да и если учесть, что реклама часто грешит ложной информацией, придется потратить немало времени на поиски.

Цены на аренду постоянно колеблется, и зависят они от факторов, в которых специалисту трудно разобраться. Поэтому, возможно следует обратиться в риелторскую или консалтинговую фирмы. Эти фирмы обладают данными об объектах недвижимости, и ознакомлены о каждом объекте. Возможно, для экономии времени стоит обратиться к специалисту, который также полагаясь на нужды вашего бизнеса, подберет необходимый объект недвижимости.

Фирмы, которые дорожат репутацией, не берут плату за предварительные работы. Вам требуется лишь подать заявление с описанием и характеристикой необходимого объекта, то где он должен располагаться, требуемая площадь, класс, размер арендной платы и тд. Далее риелторская или консалтинговая фирма осматривает все возможные варианты и предлагает вам наиболее выгодные и лучшие. Согласование условий с арендодателем, также проводит специалист фирмы. Плата за предоставленные услуги обычно равна половине от сумы арендной платы. Существуют и другие виды оплаты в зависимости от площади объекта или сроков поиска, в цену могут включаться и консультации по юридическим вопросам. Некоторые фирмы предлагают услуги по предварительной подготовке помещения и дальнейшему обслуживанию.

Существуют также информационные агентства, которые дают только информацию и данные о существующих объектах. Такие услуги обходятся дешевле, но фирмы не берут ответственности за предоставление ложной информации.

Обычно объект коммерческой недвижимости сдается на срок 11 месяцев либо от пяти и более лет. В случае истечения срока, можно снять объект на новый срок. Арендодатель имеет право расторгнут договор, но предупредив не менее чем за три месяца о данном решении. Договор заключается либо с управляющей компанией, либо с собственником недвижимости.

Подписывая договор, также необходимо обратить внимание на каком основании арендодатель распоряжается объектом недвижимости. Также необходимо ознакомиться с планом БТИ и планировкой на помещение. В случае если, планировка помещения не соответствует документам БТИ, придется заплатить штраф за незаконную планировку. Также в договоре должно быть указано, что включает в себя арендная ставка, чтобы не пришлось отдельно платить НДС, электричество, телефон и т.д. Если предусмотрена отдельная плата за коммунальные услуги, необходимо также оговорить, какие именно платежи она включает.

Договор аренды, документ, условия которого влияют на жизнь и успех бизнеса. Поэтому в случае сомнений, стоит обратиться к специалистам.