Продажа жилья в Челябинске и Челябинской области Расширенный поиск»
Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Четырех и более -комнатные квартиры Дома в Челябинске
Центральный район Центральный район Центральный район Центральный район Центральный район
Советский район Советский район Советский район Советский район Советский район
Калининский район Калининский район Калининский район Калининский район Калининский район
Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район
Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район
Ленинский район Ленинский район Ленинский район Ленинский район Ленинский район
Металлургический район Металлургический район Металлургический район Металлургический район Металлургический район

Подать бесплатное объявление на сайт Жилье-74.РФ - присылайте объявления на почту mail@jilye74.ru.





Ипотека коммерческой недвижимости

Ипотека коммерческой недвижимостиВо всем мире достаточно широкое распространение получило ипотечное кредитование коммерческой недвижимости. В России пока что этот сегмент рынка недвижимости находится в стадии зарождения. Вызвано это, скорее всего тем, что бизнес на постсоветском пространстве еще не крепко стоит на ногах, а налоговое законодательство несовершенно. В развитых странах Европы и США коммерческая ипотека уже давно уверенно перевалила за отметку 80%, в России этот показатель еще не дотягивает и до 5%. Однако перспективы для того, чтобы продажа офисных помещений в ипотеку в нашей стране развивалась, все же имеются.

Итак, бизнес-ипотека – это когда владелец компании берет ипотечный кредит на приобретение нежилых помещений – под офис, магазин, склад или производство. Стандартно эта процедура предусматривает выдачу кредита под залог приобретаемой недвижимости или имущества заемщика (например, товар, для хранения которого приобретается склад), однако ее срок намного меньше, чем жилищной ипотеки (до 5 лет), а ставки кредита немного выше.

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, предприятие-заемщик должно работать с прибылью не менее года, иметь положительный баланс и обладать возможностью внесения первого взноса в размере от 25 до 50% кредита. В последнее время популярность коммерческая ипотека получила в связи с неуклонным повышением арендной платы на офисные и складские помещения.

Схема получения коммерческой ипотеки почти не отличается от жилищной: обязательными являются процедуры оценки объекта, платежеспособности заемщика, перспективность бизнеса.

Особенностью правовых аспектов сделок по коммерческой ипотеке является невозможность регистрации прав собственности на нежилые помещения до погашения кредита.

При заключении договора об ипотеке коммерческой недвижимости применяются общие правила ГК РФ и положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно статье 9 этого закона, в договоре обязательно указывается предмет ипотеки, который отличается более сложными инженерными системами и проектными решениями, архитектурой, использованными материалами, что вызывает сложности при оценке объекта. Указывается также в обязательном порядке размер ежемесячных взносов и срок погашения обязательств по ипотеке.



АВТОР: Алена Новикова




Похожие новости:


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Категория: publ » Недвижимость Челябинска » Покупка жилья в ипотеку | Просмотров: 819 | Автор: Usenko | Дата: 10-12-2013, 02:52 | Комментариев (0) | | Источник: Жилье-74.РФ
Риелторы. Челябинск
Абажур, центр правовой поддержки
Абрис, агентство недвижимости
Абсолют-Риэлт
Авангард, агентство недвижимости
Авеню, ООО, агентство недвижимости
Аврора, ООО, многопрофильная компания
Агент Nomer-Doma.ru, многопрофильная фирма
Авторитет, агентство недвижимости, ИП Владыко И.А.
Агент 003, агентство недвижимости
Агентство юридической поддержки, ООО
Агентство риэлторских решений, ООО
Адамант-Инвест, ООО, многопрофильная фирма
Административное содействие, ООО
Адмирал, агентство недвижимости, ИП Жаркова Е.Е.

Строители. Челябинск
Строительство полнокомплектных зданий
Строительные работы
Актив, ООО, строительная фирма
АРДИС Инжиниринг, ООО, строительная фирма
АРС, ООО, строительная компания
Артель-С, ООО
Архимед, ООО, строительная компания
Архитектура. Проектирование. Консалтинг, ООО, проектно-строительная компания
Архстрой-Сервис, ООО, строительно-монтажная фирма
Бетотек-недвижимость, многопрофильная компания, ООО Уралметаллургремонт-4
Биономика-Строй, ЗАО
Виос, ООО
Водоканалстройдеталь, ООО
Восток, ООО, строительная фирма

Ремонт и отделка. Челябинск
Строительство каминов, печей барбекю «Раслово-Кладка»
Красивые краски для интерьера
Монтаж фасадов и отделка помещений любой сложности
Бригада монтажников
Бригада монтажников