Во всем мире достаточно широкое распространение получило ипотечное кредитование коммерческой недвижимости. В России пока что этот сегмент рынка недвижимости находится в стадии зарождения. Вызвано это, скорее всего тем, что бизнес на постсоветском пространстве еще не крепко стоит на ногах, а налоговое законодательство несовершенно. В развитых странах Европы и США коммерческая ипотека уже давно уверенно перевалила за отметку 80%, в России этот показатель еще не дотягивает и до 5%. Однако перспективы для того, чтобы продажа офисных помещений в ипотеку в нашей стране развивалась, все же имеются.

Итак, бизнес-ипотека – это когда владелец компании берет ипотечный кредит на приобретение нежилых помещений – под офис, магазин, склад или производство. Стандартно эта процедура предусматривает выдачу кредита под залог приобретаемой недвижимости или имущества заемщика (например, товар, для хранения которого приобретается склад), однако ее срок намного меньше, чем жилищной ипотеки (до 5 лет), а ставки кредита немного выше.

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, предприятие-заемщик должно работать с прибылью не менее года, иметь положительный баланс и обладать возможностью внесения первого взноса в размере от 25 до 50% кредита. В последнее время популярность коммерческая ипотека получила в связи с неуклонным повышением арендной платы на офисные и складские помещения.

Схема получения коммерческой ипотеки почти не отличается от жилищной: обязательными являются процедуры оценки объекта, платежеспособности заемщика, перспективность бизнеса.

Особенностью правовых аспектов сделок по коммерческой ипотеке является невозможность регистрации прав собственности на нежилые помещения до погашения кредита.

При заключении договора об ипотеке коммерческой недвижимости применяются общие правила ГК РФ и положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно статье 9 этого закона, в договоре обязательно указывается предмет ипотеки, который отличается более сложными инженерными системами и проектными решениями, архитектурой, использованными материалами, что вызывает сложности при оценке объекта. Указывается также в обязательном порядке размер ежемесячных взносов и срок погашения обязательств по ипотеке.