Спору нет, рынок вторичного жилья кардинальным образом изменился. Если раньше на рынке «парадом командовали» исключительно продавцы, то теперь «на коне» - покупатели. В связи с чем, рассмотрим пару моментов, которые представляют наибольший интерес.

Во-первых, сегодняшний рынок «вторички» - это некая тихая обитель. Как пел В.Высоцкий: «всё спокойненько, всё пристойненько, ни врагов, ни друзей не видать». Короче, «исключительная благодать». Ажиотажа нет, цены стабилизировались, покупателей единицы. Данная ситуация избалованным продавцам, как говорится, «не в жилу». Они с грустью в сердце и со слезами на глазах вспоминают прошлые золотые года, когда на одного продавца приходилось по нескольку потенциальных покупателей. Продавцы чувствовали себя королями, что хотели, то и воротили. Не понравился по тем или иным причинам тот или иной покупатель, запросто гнали его прочь. Капризам не было пределов: то ни с того, ни с сего поднимали цены; то по непонятным причинам придумывали какие-то условия, унижающие покупателей. Типа, ничего, им же надо жильё, пусть терпят. И вот всё перевернулось с ног на голову. Цены не растут, народ обнищал донельзя и, складывается впечатление, что люди уже и забыли о существовании рынка жилья. Тут волей-неволей будешь в трансе.

Во-вторых, учитывая, что «голод не тётка», продавцы вынуждены приспосабливаться к сегодняшним реалиям. Иного выхода у них нет. Чтобы продать приходится соглашаться на торг. В противном случае, покупателя можно и потерять. Некоторые идут на незначительное снижение цен. Активно торгуясь, реально можно снизить стоимость квартиры до 100 тысяч рублей. Какие-никакие, а всё же деньги. Другие цен не снижают, и ждут своего покупателя, надеясь в то же время на рост цен. По мнению большинства специалистов, экспертов и аналитиков в сфере недвижимости для резкого скачка цен вообще нет никаких предпосылок. Имеется в виду, как рост, так и падение цен. Цены могут взлететь лишь тогда, когда сама экономика рванёт. А этого пока не предвидится в ближайшие двадцать-тридцать лет. Что касается потенциальных покупателей, то им решать свои жилищные проблемы необходимо именно сейчас, а не откладывать на потом.

Ожидать падения цен не стоит, продавцы будут стоять до последнего. Благо, жильё не скоропортящийся товар.