СМИ пестрят сообщениями о грядущих Олимпийских играх в Сочи. Шквал публикаций заставляет не только помечтать о спортивных достижениях, но и задуматься над гораздо более приземлёнными вопросами – например, как сложится дальнейшая судьба олимпийских объектов. В них вложены огромные средства, любая крымская строительная компания готова на все, чтобы войти в число подрядчиков такого строительства, но после того, как спортивное действо завершится, эти объекты могут оказаться невостребованными.

До Сочи Россия лишь однажды сталкивалась с Олимпийскими Играми. После Олимпиады-80 в Москве остался целый микрорайон многоэтажных зданий – знаменитая Олимпийская деревня. Цены на жильё там соответствуют тенденциям рынка, но громкое имя привлекательно лишь для переселенцев из провинции.

В 80-е годы ситуация была совсем иная. В ту пору застоя и массового дефицита даже столица не могла похвастаться обилием комфортного жилья, поэтому находилось изрядное количество желающих приобрести недвижимость в престижном районе. Цены на жильё в Олимпийской деревне держались на 20-30% выше рыночных.

Ситуация резко изменилась к концу 90-х. Предложение комфортной недвижимости увеличилось. Появилась возможность заказывать жильё по индивидуальным проектам, что сразу же сделало квартиры в Олимпийской деревне менее привлекательными. Свою лепту в снижение популярности внесло разрушение инфраструктуры – закрылись танцполы, рестораны и прочие заведения, созданные для олимпийцев. Таким образом, от былого престижа и благоустроенности остался только звучный бренд.

По данным столичных риелторов цена за один квадратный метр в Олимпийской деревне колеблется в пределах 180-190 тысяч рублей. В среднем, это на 5, а то и 7% выше, чем в других спальных районах. Эксперты не связывают ценовую разницу с престижностью олимпийского бренда. Одни объясняют расхождение лучшей отделкой квартир, другие – параметрами района (например, близостью к метро).

Район, в котором расположена олимпийская деревня, действительно, очень хорош. Из-за особенностей застройки там почти нет автомобилей (основной поток транспорта объезжает комплекс с внешней стороны), что гарантирует тишину и безопасность (а это особенно актуально для семей с детьми). Типовые панельные дома и квартиры со стандартной планировкой не предполагают экстраординарных дизайнерских решений, зато создают ощущение уюта и покоя.

Немногие знают, что в Москве не одна Олимпийская деревня, а целых две. Новая Олимпийская деревня, расположившаяся на улице Удальцова, к Олимпиаде-80 отношения не имеет. Она построена в конце 90-х для Всемирных юношеских игр. Цены на жильё там почти в два раза выше, чем в «старой» олимпийской деревне. Эксперты находят такую цену вполне разумной. Качество и комфорт стоят больших денег. Если «старую» олимпийскую деревню можно отнести к «эконом-классу», то новая на все 100% соответствует требованиям бизнес-класса – монолитные дома, большие квартиры, подземная парковка, развитая инфраструктура. В целом, цена на жильё в новой олимпийской деревне почти не отличается от цен на жильё бизнес-класса в других районах.

Таким образом, олимпийский статус не находит отражения в цене. По мнению риелторов, для покупателей на первом месте качество жилья и его месторасположения. Исторические особенности мало кого волнуют. Высокого спроса на жильё в Олимпийской деревне не наблюдается. На продажу выставлены около 50 квартир, но пока они ещё не нашли своих покупателей.

Впрочем, есть и такие люди, для которых олимпийских статус района очень привлекателен. Речь идёт о провинциалах, недавно перебравшихся в столицу. Они считают престижным жить в доме с богатой историей и, выбирая из нескольких вариантов, предпочтут «знаменитое» жильё. Люди, живущие в Первопрестольной не первый год, их взглядов не разделяют.