Как и планировалось, с 1 января 2013 года в Украине был внедрен единый государственный реестр, которому «поручили» фиксирование вещных прав на всю недвижимость, а также их обременение. По сути, эра БТИ осталась в недалеком 2012 году. Теперь править регистрацией недвижимости будут 583 отдела новой государственной регистрационной службы, которые расположились по всей территории Украины. 

- Много ли времени нужно будет потратить на оформление? 

- С момента подачи заявления о проведении регистрации может пройти не более 14 рабочих дней, это указано в законе. В 2014 году этот строк планируется сократить до 5 рабочих дней. 

- Каких ожидать расценок на оформление? 

- Я бы хотела заметить то, что это будет единый фиксированный тариф для всех город Украины, включая Киев – будь то квартира в столице или загородная недвижимость под Киевом. 119 грн. – это плата за госрегистрацию права собственности. Плата за регистрирование других вещных прав составит 51 грн. Именно эти суммы сейчас выдвинуты на рассмотрение парламента. 

- Можно ли ознакомиться с правилами проведения сделок? 

- Естественно, для этого уже создан сайт государственной регистрационной службы. На нем размещена полная информация, которая может заинтересовать наших граждан. Кроме того, во всех отделениях по Украине в обязательном порядке будет вся информация и о сроках подачи документов, и о том, что именно нужно будет сделать, что бы зарегистрировать свои вещные права на недвижимость. Эта информация будет размещена на стендах, что бы быть доступной для любого желающего. 

- Первичная регистрация жилья – здесь тоже ожидать перемен? 

- Покупатели первичного жилья могут не беспокоиться, их права и обязанности остаются такими же. Касаемо застройщика, то документы для оформления права собственности будут подаваться теперь в государственную регистрационную службу. Оформление будет длиться около трех недель, после чего документы оказываются у вас на руках. 

- В каких случаях человеку надо обращаться в БТИ, а в каких в реестр? 

- Если ранее техническая инвентаризация, которой занимается БТИ, была обязательной перед совершением любой сделки, то сейчас общаться с БТИ нужно, лишь в том случае, если вы, к примеру, захотите из кухни сделать гостиную. Если же вы просто хотите перерегистрировать имущество, то с таким вопросом надо идти в регистрационную службу. 

- Если недвижимость была зарегистрирована, надо ли ее перерегистрировать? В каких случаях? 

- Если вы собираетесь ее продать, обменять, подарить, то да – перерегистрировать в новом реестре прав ее надо. Если же желаний проводить какие-либо действия с недвижимостью нет, то и обращаться к нам нет необходимости. Так как у вас уже есть право собственности, которое признано государством. 

- Процедура покупки частного дома в черте города на земле, которая была приватизирована предыдущим хозяином, имеет в себе какие-то «подводные камни»? 

- В законе указано то, что регистрация права собственности на недвижимость, которая расположена на земельном участке, может быть осуществлена без регистрации самого земельного участка. Есть и обратная процедура – регистрация и земельного участка, и недвижимости, расположенной на нем. 

- Могут ли возникнуть трудности в связи с изменениями порядка оформления сделок? 

- Учитывая то, что на 1 января все 583 отдела государственного реестра укомплектованы приблизительно на 90% - этого достаточно для старта госрегистрации. Обучение нотариусов уже подходит к концу, а сами регистраторы уже более полугода проходят тестирование на новом программном обеспечении. Все сотрудники подкованы и готовы к работе в новой системе.