Тайское законодательство в области недвижимости, не имеет ничего общего с российским. Общее правило, касающееся недвижимости и строительства, заключается в том, что иностранцам не может принадлежать больше 49% от дома или участка земли.

Это ограничение могло бы оттолкнуть иностранцев, имеющих желание приобрести в Таиланде недвижимость, но так не происходит. Наоборот – большое количество недвижимости приобретают совсем не подданными королевства. При этом это такая сфера, где никто не хочет рисковать.

В Таиланде вся недвижимость делится на жилую (кондоминиумы и частные дома) и коммерческую. Частные дома и коммерческая недвижимость попадают под одно законодательство, а для кондоминиумов существует отдельное специальное. Согласно актам о кондоминиумах иностранцем может принадлежать не более 49% комплекса. Не удивительно, ведь этот вид недвижимости довольно привлекателен, ведь человека получает не только комфортное инвестиционно-выгодное жилье, но и набор услуг для этого дома, типа эксклюзивной доставки пиццы и коммунальных услуг.

Эта пропорция строго контролируется как по количеству квартир, так и суммарной площади квартир. Это именуется иностранной квотой. Именно она наиболее интересна, так как эти квартиры при приобретении становятся полной и безусловной собственностью иностранца.

Другой случай это приобретение дома, коммерческой недвижимости или квартиры в кондоминиуме из тайской квоты. При этом не важно, дом находится в комплексе кондоминиума или построен совершенно отдельно. Дом может иметь площадь в три раза меньше квартиры, но статус дома переводит его в другое законодательство. В доме и земле также только 49% может принадлежать иностранцу.

Вопрос безопасного приобретения дома решается путем регистрации или покупки тайской компании. Это довольна простая процедура, для чего требуется заграничный паспорт, сумма в 20 тыс. бат и недели 2-3 ожидания вердикта о принятии положительного решения.

Иностранец получает 49% акций (при покупке земли в полную собственность на фирму – доля иностранного гражданина в фирме не может превышать 39%). Но давно отработана процедура составления Устава компании, при котором такое количество акций (простые и привилегированные) позволяет иметь полный контроль над компанией, осуществлять все решения и обладать всеми правами на компанию.

После получения регистрации тайской компании иностранец по факту имеет право приобрести в своё полную собственность земельный участок, дом, квартиру из тайской квоты и коммерческую недвижимость.