Осуществление продажи квартиры самостоятельно связывают с определенными рисками для обеих сторон. Для того чтобы избежать неприятностей, нужно знать основные шаги в этом направлении.

1) проанализировать рынок недвижимости;

Цены на недвижимость находятся в постоянной динамике, чтобы не потерять часть выручки, продавцу стоит отследить ситуацию на рынке жилья. Это могут быть сезонные спады продаж, снижение цен в конкретном районе какой-либо объективной причине, перенасыщение подобными предложениями рынка предложениями и пр.

2) оценка стоимости жилья;

Можно использовать услуги риелторов или самостоятельно сравнить цены на квартиры в требуемом районе и одинаковой площадью. При стоимости жилья учитывают этаж, тип дома, инфраструктуру, ремонт и пр.

3) подача объявления и реклама;

Чтобы найти покупателей, нужно донести информацию о продаже квартиры как можно большей аудитории. Этого могут быть печатные издания, расклейка объявлений и интернет ресурсы. В этом вопросе большую роль играет грамотное составление объявления. Оно должно быть грамотным, логичным и информативным.

4) демонстрация квартиры;

Квартиру необходимо подготовить, для чего проводят генеральную уборку и легкий косметический ремонт. Это повысит шансы продать квартиру. Убрать все лишнее предметы, мусор – если его много, поищите по запросу «вывоз мусора подольск цены» компанию, которая поможет от всего избавиться, тяжелые шторы с окон, обеспечить доступ свежего воздуха. Хозяин должен иметь опрятный внешний вид и грамотную речь.

5) как выбрать покупателя;

При выборе будущего покупателя, надо применить некоторые психологические навыки. Оформление сделки требует от сторон собранности и пунктуальности. Выбирая между наличным расчетом и ипотекой, предпочтения отдаются обычно реальным деньгам. Ипотека займет больше времени и потребует сбора дополнительных документов. Сложности могут возникнуть и в альтернативной сделке. Стоит узнать, какая по счету сделка в цепочке продаж. Риски с каждой следующей возрастают.

6) условия осуществления продажи;

Когда покупатель найдет, следует обговорить сроки и условия продажи. Отдельным пунктом стоит торг за квартиру. В цену по объявлению закладывается процент для скидки, но не стоит сразу снижать цену, иначе покупатель будет просить скидку еще.

7) получение задатка за квартиру;

После устных договоренностей следует составить договор о том, что квартира продается именно этим покупателям, а они покупают именно эту квартиру. Указывают сумму задатка и прописывают, какие расходы берет на себя та и другая сторона. Обычно сбор документов на квартиру оплачивает продавец, а бумаги по продаже жилья берет на себя покупатель. Еще одним пунктом будет описание штрафов за расторжение сделки одной из сторон.

8) какие документы нужны для продажи квартиры.

Для обычной продажи подготовить документы несложно. Но если сделка отягощается детьми, супругами, ипотекой и т.д., требуется дополнительные бумаги.