В жизни каждого человека покупка квартиры является большим событием. Когда приходит время выбирать новое место жительства, встает важный вопрос: новостройка или вторичное жилье? И один и второй вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Положительной стороной нового жилья является более низкая стоимость по сравнению с вторичным жильем. На сайте www.century21.ru, к примеру, вы можете оценить все достоинства покупки жилья в новостройках страны. Рынок первичного жилья позволяет принять участие в так называемом долевом строительстве, т.е. вложить деньги в строительство на начальном этапе. В этом случае, чем раньше вы вступите в долю, тем дешевле будет стоить будущая квартира, а приближение к сроку сдачи дома в эксплуатацию будет цену постепенно увеличивать. В процессе строительства дома цена на жилые метры может возрастать на 25 – 30%.

Серьезный недостаток долевого участия в строительстве в том, что предмет сделки существует только на бумаге. Покупая квартиру в строящемся доме, вы всегда подвергаетесь некоторым рискам: банкротство застройщика, проблемы с оформлением документов, превышение сроков сдачи объекта и др. Рынок вторичного жилья несет в себе меньше рисков, но они тоже есть. Чем меньше у приобретаемой квартиры было собственников, тем яснее и понятней ее юридическая история, что сводит к минимуму появление проблем с ущемлением прав третьих лиц на жилплощадь, которую вы хотите купить.

В пользу вторичного жилья говорит еще и то, что им можно начать пользоваться сразу после оформления сделки и не надо ждать пока достроится дом, как в случае с долевым участием в строительстве. Существенным плюсом новостроек является планировка – большие и просторные квартиры, уютные комнаты и ощущение новизны, в то время как рынок вторичного жилья – это чаще всего кирпичные и панельные дома не первой свежести, «хрущевки» и т.д.

Въезжая в квартиру, приобретенную на рынке жилья можно столкнуться с рядом проблем: внутренний износ здания, состояние инженерных коммуникаций, не редко в старых домах электрическая сеть не выдерживает напряжение и др. Все эти проблемы крайне маловероятны в новенькой квартире в только что достроенном доме.

Развитая и сформировавшаяся инфраструктура – очевидный плюс старых районов. Поликлиники, школы, магазины, детские площадки – все это есть в старых районах, тогда как новые обзаведутся всем необходимым с течением времени. Стоит также помнить, что старые районы – это маленькие и узкие, буквально нагроможденные друг на друга дворы, нехватка парковочных мест. В новых районах чаще всего такой проблемы нет: места для парковки, детских и спортивных площадок, иногда гаражей продумываются заранее.

Свои плюсы и минусы имеются как у первичного, так и у вторичного жилья. Принимая решение о покупке жилых метров, старайтесь рассмотреть все варианты и ничего не упустить из виду.