Предлагая покупателю апартаменты, риелторы убеждают его в привлекательности этого вида недвижимости. Так что скрывается за этим необычным названием?

Отсутствие четких определяющих правил, неоднозначная трактовка, своя специфика осложняет работу с этим видом жилья. Но одно можно сказать однозначно – между обычными квартирами и апартаментами существуют отличия. Если вы хотите более широко узнать, что собой представляют апартаменты премиум-класса в России, здесь, на сайте комплекса апартаментов «Парк Резиденс», есть вся необходимая информация. А этой статье коснемся смысла самого термина.

Изначально этот вид жилых помещений задумывался и реализовывался как коммерческая недвижимость. Обычно, в апартаментах временно проживали люди, которые переехали в другой город на учебу или работу. Временный статус проживания определял отсутствие типичной инфраструктуры. Обитатели апартаментов проживали там без детей, возвращались поздно вечером и уходили на работу и учебу рано утром. Поэтому проект жилого помещения не имел объектов социальной инфраструктуры, как обычные квартиры.

В апартаментах нельзя было прописаться. Коммунальные платежи, обычно, превышали таковые в обычных квартирах.

Конструктивные отличия апартаментов заключались в том, что проект предусматривал меньшее количество окон, чем в типовых квартирах, а, следовательно, более низкие нормы инсоляции. Некоторые помещения, именуемые в апартаментах комнатами, в жилых помещениях называют коридором или холлом.

Допускается строительство апартаментов вблизи производств, потому что, нормативы санитарно-защитных зон у них меньше, чем у квартир. Как правило, коммунальная зона вокруг домов с апартаментами ничем не застроена. Нет поликлиник, школы, детского сада. Потенциальные покупатели должны понимать, что термин «апартаменты» означает отсутствие коммунальных объектов рядом с домом. Это обстоятельство должно автоматически снижать цену жилых апартаментов.

При строительстве апартаментов застройщик имеет право не регистрировать с покупателем договора долевого участия. Заключение такого договора возможно осуществить в добровольном порядке. Поэтому в случае банкротства застройщика покупатели апартаментов не могут взыскать свое имущество в первоочередном порядке. Они оказываются в одном ряду с другими кредиторами. Лица, купившие в новостройке квартиру, автоматически становятся кредиторами третьей очереди, а покупатели апартаментов – пятой.

Стоимость квартир и апартаментов одинакового класса и метража мало чем отличается. Но апартаменты должны оцениваться и реализовываться дешевле из-за своих особенностей.