В наши дни спрос на загородные объекты недвижимости активно растет. Способствует этому и неблагоприятная экологическая обстановка в городах, и невысокая стоимость загородной недвижимости по сравнению с квартирами и апартаментами. Причем, люди не только стремятся купить коттедж в коттеджном поселке за пределами городской черты, но и арендуют жилье на летнее время года или в период отпуска.

Рост спроса на такой вид жилья не мог остаться без заинтересованного внимания инвесторов, которые покупают жилье за городом, а потом продают его или сдают в аренду. Такой инвестиционный бизнес, по словам самих вкладчиков, приносит достойную прибыль, но только в том случае, если объект инвестирования (жилое строение) будет выбран правильно. Так что при выборе дома инвестору нужно будет учесть множество нюансов и обратить внимание на, казалось бы, малозначительные детали.

Во-первых, он должен понимать, что жилье за городом он приобретает не для себя, а для потенциального арендатора, поэтому при выборе загородного жилого строения инвестору не следует руководствоваться только своими желаниями и предпочтениями. Выбранное им жилье должно быть востребовано большой группой потенциальных арендаторов (целевых потребителей).

Во-вторых, прежде чем приобрести дом за городской чертой для сдачи его в аренду, покупателю есть смысл просчитать ситуацию на отечественном арендном рынке загородной недвижимости. Эксперты утверждают, что на сегодняшний день вырос спрос на жилые строения класса «эконом», а таунхаусы, особняки, пентхаусы и другие объекты недвижимости класса «премиум» и «бизнес» в наши дни не пользуются большой популярностью. Поэтому инвестору не стоит покупать трехэтажный особняк с огромным приусадебным участком, рассчитывая на то, что отбоя от желающих арендовать его не будет. Возможно, года через три-четыре, когда страна оправится от очередного экономического кризиса, его капиталовложения и окупятся, но до этого времени ему придется потратить немало денег на содержание дома.

Инвестору сразу следует определиться, кому можно будет сдавать в аренду загородное жилье. Другими словами, он должен определиться с целевыми потребителями. Чем многочисленней будет группа целевых потребителей, тем у него будут выше шансы сдать загородную недвижимость по достойной цене. К примеру, если человек решил приобрести небольшой дом за городом для сдачи его в аренду супружеским парам без детей или гражданам пенсионного возраста, то он должен понимать, что арендаторов для такого объекта недвижимости ему будет найти непросто. Ведь особой популярностью загородное жилье пользуется у семейных пар с детьми, а пенсионеры редко снимают загородную недвижимость на продолжительный срок: в городе налажена инфраструктура, больницы, поликлиники – все рядом. А для пожилого человека это важно.

Еще одной значимой деталью при выборе жилого строения за городом в инвестиционных целях является его социальное окружение. Другими словами, приобретаемый для сдачи в аренду дом должен быть расположен в организованном населенном пункте (коттеджном поселке, дачном или садовом массиве). Вряд ли кто-то захочет арендовать жилье, находящееся в глухой чаще леса или на окраине села, в котором нет ни магазинов, ни больниц, ни детских образовательных учреждений.

Кстати, развитая инфраструктура в районе месторасположения объекта инвестирования – дома, который сдается в аренду – один из главных факторов успеха для инвестора. Любой потенциальный арендатор будет искать такое жилое строение, вблизи которого есть финансовые, торговые, образовательные и развлекательные учреждения.

И последнее. При выборе дома для покупки и последующей сдачи его в аренду вкладчику нужно обратить особое внимание на юридическую чистоту сделки. Он должен убедиться, что у продавца есть все необходимые документы для проведения сделки. Здесь речь идет не только о свидетельстве на право собственности, но и о технических (инвентаризационных) документах: технический паспорт на землю и жилое строение, выписка из ГКН, техническая карта и так далее.

Таким образом, приобретение жилья за пределами города для передачи его в аренду (или перепродажи) – прибыльный инвестиционный бизнес, удачное капиталовложение в наши дни. Но неправильно выбранный объект инвестирования уже на начальном этапе этого бизнеса – главная причина его провала.