Часто становится необходимо переоформить обыкновенную квартиру в нежилой фонд. Такая процедура имеет определенные сложности. По закону квартира предназначена только для проживания людей, но в Жилищном законодательстве есть оговорка, которая позволяет жилье использовать в рабочих целях. Другие жильцы дома и соседних квартир при этом не должны никак страдать.

Использовать квартиру можно либо под магазин, либо под офис. Также очень выгодно в последующем сдавать эту квартиру в аренду в качестве коммерческой недвижимости. Хотя часто люди стремятся снять площади в бизнес-центрах, таких, как East Gate - http://riverside-bc.ru/studio-premises/, бывшие жилые квартиры не теряют популярности.

В связи с этим, прежде чем начинать процедуру переоформления жилья, стоит оценить, насколько привлекательно для клиентов и посетителей расположение этой квартиры, в каком районе она располагается и насколько это оправдано.

Для совершения процедуры перевода, необходимо наличие права собственности на эту квартиру (неважно, досталась ли она по наследству, была подарена или куплена).

Перед тем, как начинать процедуру переоформления, нужно выписать из квартиры всех проживающих лиц, самого собственника. Проживать в этой квартире также никто не должен.

Необходим вход в это помещение с улицы. Если это невозможно сделать, то переоформить квартиру в нежилую не получится.

Стать нежилым может только помещение, находящееся на первом этаже, либо на втором, но только при условии, что под ним расположены нежилые помещения.

Переоформить в нежилую можно только всю квартиру, а не частями.

Все коммуникации в квартире должны быть доступны и исправны.

Также квартира не должна находиться в доме, подлежащем сносу, либо сама пребывать в аварийном состоянии.

Если квартира под залогом или на неё наложен арест, то ничего сделать не получится.

Если имеется перепланировка, то она должна быть документально подтверждена.

Когда все нормы соблюдены, следует длительный этап оформления документов. Сначала в Межведомственную комиссию по жилищному фонду подаются необходимые документы. Среди них:

- заявление на переоформление с указанием причины;
- паспорт БТИ;
- право собственности, документально подтвержденное;
- подтверждение того, что из квартиры все выписаны (домовая книга);
- перечень других квартир и помещений, расположенных на данном этаже;
- план помещения;
- заключение о техническом состоянии дома;
- заключение о соблюдении противопожарных, а также санитарных норм;
- если у Вас оформлено юридическое лицо, то необходимы подтверждающие это документы.

 

Если заявление одобрят, в Комиссию по управлению жилищным фондом понадобиться еще один набор документов:
- «зеленка» (собственность на квартиру);
- заключение из Межведомственной комиссии;
- паспорт гражданина РФ;
- при наличии юридического лица все сопровождающие документы;
- справка из БТИ, подтверждающая разницу между стоимостью квартиры как жилого и как нежилого помещения.

Когда все процедуры выполнены – квартиру можно будет зарегистрировать с новым правом собственности, как нежилое помещение. При этом будут необходимы все вышеперечисленные документы и справки из двух комиссий.