Если у вас есть недвижимость, расположенная на первом этаже жилого здания, ее можно перевести в коммерческое пользование и получить дополнительную выгоду. Но так ли все просто на самом деле?

Собственники квартир, которые расположены на первых этажах зданий очень часто задумываются о переводе недвижимости в нежилой фонд. Как показывает практика, аренда коммерческого помещения может принести больше денег своему владельцу, чем квартира, более чем на 20%. При продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение, можно получить сумму на 50% большую, чем от обычной квартиры. А желающих купить или снять офис, расположенный на первом этаже дома в удачном месте, бывает немало. Однако стоит учитывать, что сейчас очень много предложений в бизнес-центрах, и не всем подходит такой вариант.

Чтобы сдать квартиру на первом этаже правильно, нужно проанализировать проходимость. Самые востребованные объекты находятся в центре или же прилегающих к нему районах, рядом с метро и на улицах с оживленным трафиком. А вот подобные помещения в спальных районах пользуются меньшей популярностью, разве что такие объекты подходят для малого бизнеса. Например, для открытия магазина фермерских продуктов или салона красоты.

Прежде чем ввязываться в эту авантюру стоит очень хорошо подумать, ведь перевод недвижимости в нежилой фонд связан с достаточно ощутимыми затратами и потребует времени. Так рисковать можно лишь в том случае, когда вы уверены в успешности предприятия и точно знаете, что офис или торговое помещение будут более рентабельны.

Так же надо учесть, что нежилое помещение в обслуживании дороже, чем квартира и требует дополнительных затрат. Цена на квадратный метр может достигать 150 рублей, а это в два и более раза выше, чем оплата коммунальных услуг жилого помещения. Так же вам придется платить налог на имущества, который составляет 2% городовых от остаточной стоимости.

Сам процесс перевода в нежилой фонд четко регламентируется Жилищным кодексом, и согласно ему не каждое помещение может стать коммерческим. Есть ряд требований, которые будут предъявлены собственнику. Во-первых, в помещении никто не должен быть прописан. Во-вторых, в квартире должна быть открытая планировка, чтобы помещение подлежало переоборудованию под нужны магазина или салона. Переустройство может потребовать выполнения определенных ряда технических требований, например установки отдельной вентиляции или пожарной сигнализации, замены электропроводки, а так же усиления шумоизоляции.

Но самое сложное в этом процессе это подготовка пакета документов, придется посетить очень много инстанций. Так же необходимо учесть тот факт, что цена перевода из жилого в нежилой фонд может достигать полутора миллиона рублей.