Новая ипотечная программа вопреки ожиданиям правительства никак не смогла повлиять в Украине на рыночную стоимость первичного жилья. Плохо отработанный механизм реализации программы на дешевую ипотеку спроса не добавил, поэтому застройщиками держатся цены и условия рассрочки не меняются.

Тенденциями рынка первичной недвижимости отображаются характерные сезонные колебания. В сезон отпусков обычно наблюдается небольшое замедление продаж. Всегда практически были такие тенденции. При этом специалистами "Украинской торговой гильдии" (UTG) отмечено повышение доверия потребителей к рынку первичной жилой недвижимости, и в частности, это объекты, обладающие активной динамикой строительства, а также хорошей репутацией застройщика. Экспертами отмечена еще одна тенденция, характеризующая первичный рынок, которая заключается в наличии высокого уровня отлаженного спроса, активизации которого, по их мнению, заметно проявится в период роста благосостояния населения и общего восстановления украинской экономики.

В сегменте эконом на рынке наблюдался рост спроса и падение интереса к сегменту "элит" у покупателей. Большинство жилья, строящегося в Киеве, относится к "эконом" классу, потому что застройщик на спрос ориентируется. Сейчас большой популярностью "бизнес" и "элит" не пользуются. На первичном рынке недвижимого имущества спрос среди ценовых категорий в среднем распределяется таким образом: в эконом классе – 60-65%; бизнес-классе-25-30%; премиум - классе – до 10%. За месяц в среднем в новых жилых столичных комплексах в среднем продается примерно 5-6 квартир.

Рынок восстанавливается довольно быстрыми темпами, при этом первичный рынок догоняет сейчас по количеству сделок, чего никогда не было, вторичное жилье. Это означает в первую очередь, что застройщики обращают внимание все чаще на потребности людей. Основным фактором, которым руководствуются покупатели, когда выбирают квартиру, по единогласному мнению специалистов является цена квадратного метра. Также большое значение имеет наличие кредитных предложений и рассрочек непосредственно у застройщика. Иные факторы представлены степенью готовности объекта, репутацией и надежностью застройщика, месторасположением объекта, наличием собственной инфраструктуры. Сегмент первичной недвижимости переполнен предложениями, которые превышают спрос.