Обычно покупателей недвижимости интересует стоимость, расположение, планировка, площадь и наличие инфраструктуры поблизости интересующего их объекта. Однако в действительности необходимо обращать внимание, на документы, прежде всего, иначе существует большая доля вероятности остаться, как это иногда бывает, “у разбитого корыта”. Дорогостоящим мероприятием, требующим ответственного подхода, считается приобретение недвижимости. И даже, если вам посчастливилось и удалось отыскать с вашей точки зрения идеальный вариант, в некоторых случаях покупать его категорически не следует.

Лучше всего, перед приобретением недвижимости изучить все юридические случаи, когда лучше всего будет отказаться от приобретения определенного варианта жилья. И первое, что заслуживает на ваше внимание – это продажа по доверенности. Любая сделка должна совершаться с фактическим и только собственником объекта. Вам необходимо учитывать тот факт, что любая доверенность при определенных обстоятельствах может быть отменена у нотариуса продавцом или станет недействительной в случае, когда истечет срок ее действия. Тогда могут возникнуть правовые основания для оспаривания в суде договора купли/продажи.

Другим важным нюансом является наличие варианта, когда настоящий собственник о продаже его квартиры может не догадываться, он может также быть недееспособным или даже умершим человеком. Существует еще один немаловажный нюанс – это незаконная перепланировка. Наличие подобного недостатка чревато значительными проблемами для новоявленного владельца жилья в будущем, когда новому собственнику захочется продать квартиру либо в качестве обеспечения кредита использовать её в банке. Для того чтобы благоприятно решить подобный вопрос потребуются дополнительные расходы, хотя при определенных обстоятельствах лишиться можно даже самой недвижимости. Именно поэтому приобретать необходимо только объекты, перепланировки которых оформлены законно.

С целью проверки ”чистоты” квартиры достаточным будет сравнение плана в документах БТИ и реальных элементов объекта. Наличие жильца в приобретаемой вами квартире также является причиной, для того чтобы от покупки этой недвижимости отказаться. Квартиру покупать нельзя, если в ней на тот момент, когда она продается, зарегистрировано лицо, которое когда-то отказалось от приватизации объекта. Такие граждане по действующему законодательству занимаемым жильем вправе пожизненно пользоваться.