В современном мире недвижимости продажа квартир проходит с помощью агентств недвижимости. Их работа состоит в облегчении для продавца процесса продажи объекта и ограждении от всевозможных проблем. Если же владелец желает обойтись без услуг агентств, то ему необходимо придерживаться некоторых правил.

Подготовительный период. В него входит: мониторинг рыночных цен на данный объект, далее удачно выставить объект на продажу. Здесь два варианта: то ли дать объявление бесплатное в мелкие агентства или же подача объявлений в Интернет-сайты, газеты. После подачи объявлений начинают звонить потенциальные клиенты, которым вы сами должны показывать свою квартиру, зачастую по несколько раз в день. Когда же находится тот самый клиент, вроде бы готовый приобрести объект, начинается момент – торга. А тут как говорится вам решать. Специалисты говорят, что первому клиенту лучше отказать, хотя «хозяин – барин».

Когда же вы выберите себе потенциального покупателя, не спешите снимать объявление с рекламы, если договоренность о покупке-продаже была устной. Ведь покупатель может и далее вести поиски более выгодного для себя варианта. Поэтому рекомендуется после словесной договоренности поднять вопрос о предоплате или иначе говоря задатке, дабы иметь гарантии. И вот, наконец, выход на финишную прямую. Когда составлены все необходимые бумаги и получен задаток, начинается самый сложный и ответственный процесс – сборка полного комплекта документов. В этот комплект входят: документ о праве собственности на недвижимость, справка БТИ (выписка из Реестра прав собственности) не имеет ли объект отчуждений, паспорта собственников недвижимости, идентификационные коды всех собственников, свидетельства о регистрации или расторжении брака, на случай если продавец находится в браке, соответственно разрешение на продажу супруга/супруги, свидетельства о рождении детей (если таковые являются собственниками). А далее в зависимости от нюансов: если недвижимость находится в частичной собственности, то необходимо письменное уведомление собственникам о желании продать свою часть с указанием цены доли.

Также если продажу осуществляет представитель продавца, то необходима нотариально заверенная доверенность. Когда все документы собраны и сверены все данные, необходимо обсудить способы взаиморасчетов и место его проведения. Лучший вариант – это банк и желательно надежный. И наконец, получение официально зарегистрированных договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации. Вот, пожалуй, и вся краткая схема продажи.