Завышенная кадастровая стоимость повлияла на увеличение налога на земельный участок. Квитанции с новыми начислениями уже были получены некоторыми владельцами. Налогоплательщики имеют право оспаривать кадастровую стоимость земельных участков в суде, но из-за изменений судебной практики в этом вопросе результат может быть неутешительным.

Места общего пользования и земельный участок находящиеся под домом, являются владениями покупателя квартиры в этом доме. Поэтому хозяин квартиры автоматически становится плательщиком налога не только за квартиру, но и за территорию, подвязанную к ней. В основном повышенный размер налога начисляется на квартиры в новых домах. Например, одной из собственниц, на квартиру размером 80 кв. м начислили налог в размере 7 тыс. рублей.

Участники рынка объясняют, что такая ситуация произошла из-за неправильно оцененных объектов входящих в число налогооблагаемых. Изначально, застройщик не устанавливает конкретных границ территории относящейся к соответствующей квартире, поэтому придомовая территория оценивается суммой, гораздо большей, чем могла бы быть. Все квартиры со сформированным земельным участком, находящиеся на государственном кадастровом учете являются налогооблагаемыми.

Все налогоплательщики обязаны вносить оплату в конце календарного года. Налоговая ставка должна соответствовать законам муниципальных органов, она не должна превышать 0,3 процента кадастровой стоимости. Татьяна Санарова, являющаяся юристом Европейской юридической службы пояснила как исчисляется сумма земельного налога для владельцев недвижимости в многоквартирных домах: ставка налога умножается на кадастровую стоимость жилищного помещения. Размер местного земельного налога должна определить администрация города.

Для того чтобы сформировать кадастровую стоимость земельного участка используются аналогичные территории под застройку. Но, тот факт, что такая территория находится на рынке, и, соответственно имеет более высокую цену – не учитывается. В этом же случае не рассматриваются и придомовые коммуникации.

Соотношение размера дома и земельного участка формируют основной размер налога. Также, учитывается местоположение земельного участка, но этот момент является абсолютно не существенным по сравнению с вопросом о застроенности.