Коммерческая недвижимость в Европе обеспечивает не только сохранность капитала, но и значительно более высокий рентный доход. Вложения в последнюю только набирают популярность среди российских инвесторов. Стоит отметить, что и в России объекты коммерческой недвижимости с каждым годом повышают свою инвестиционную привлекательность. На сайте 1atoll.ru представлена коммерческая недвижимость в Краснодаре, здесь вы сможете оценить стоимость и качество различных объектов и возможную выгоду от инвестирования в них.

Среди европейских частных и институциональных инвесторов вложения в торговую недвижимость давно стали одним из наиболее распространенных и разумных способов долгосрочных инвестиций с привлекательным соотношением доходности и рисков. Этот тип вложений сочетает в себе преимущества недвижимости и долговых ценных бумаг (облигаций). За счет долгосрочных арендных договоров с крупнейшими компаниями владелец розничной недвижимости может планировать уровень своего дохода на период до 10-15 (до 20-ти в Германии). Высота рентабельности и комплексность задач по управлению в значительной степени варьируют в зависимости от сегмента и местоположения актива, его конструкции, структуры арендаторов и прочих факторов.

Торговую недвижимость можно упрощенно разделить на следующие классы:
- Торговые площади на первых этажах жилых и офисных зданий.
- Супермаркеты и дискаунтеры легвозводимых конструкций.
- Торговые центры различных типов.

Говоря о классификации торговых центров, нужно понимать, что в рамках часто применяющихся методик важным параметром является географический охват центра: микрорайонные, районные, окружные ТЦ и так далее вплоть до суперрегиональных. Масштаб географической значимости часто коррелирует с площадью центра.

Вторым важным критерием считается структура арендаторов центра, то есть представленных в нем торговых компаний. Спектр типов ТЦ включает в себя, кроме прочих, такие виды как фестиваль-центр, торгово-общественный центр, центр моды, аутлет- и пауэр-центр. Инвестиционный профиль последнего кардинально отличается от большинства прочих типов.

При относительно крупном объеме капитала, имеет смысл распределить его между несколькими активами и диверсифицировать типы объекта, местоположение и портфолио арендаторов.