Многие люди теперь ради прибавки к заработку сдают в аренду свою жилплощадь. Сделать это несложно: дать объявление и ждать, пока к вам обратятся те, кто ищет объявления типа «сдать квартиру метро пионерская». В общем-то, в этом ничего плохого нет. Однако, как и везде, тут существуют некоторые риски.

Конечно, первая опасность, это – аферисты. Самые популярные виды мошенничества: вторичная сдача жилья и перепродажа вашей квартиры по поддельным документам. Если вы попали в такую ситуацию, вас ждут длительные суды, вы получите назад свою жилплощадь, но при этом потратите много времени, сил и нервов.

Для того чтобы не попасть в оплошность, необходимо заключить договор со съемщиком. Это поможет вам защитить свои права и доказать свою правоту. Не стоит сдавать неприватизированную квартиру. Если вы не собственник, то вам гораздо сложнее будет отстаивать свои права. Запомните: ни в коем случае нельзя оставлять документы на жилье в самой квартире или доме, не отдавайте их на руки арендодателям. Не забывайте иногда делать проверки, но не будьте при этом излишне навязчивы.

Чтобы по окончанию ренты вернуть квартиру в исходном состоянии, пропишите все мелочи, все «дефекты» жилплощади в договоре. Также, перед сдачей жилья в аренду, можно застраховать имущество. При этом не стоит забывать, что со временем все портится и устаревает. Арендодатели вовсе не обязаны восстанавливать старый диван, обои, поцарапавшийся деревянный пол и т.п.

Очередная опасность – съемщики уедут, не заплатив вам. Они могут наделать крупные долги за коммуникации, и, попросив вас отсрочить платеж, съехать раньше. Тут стоит только хоть изредка проверять счета за «коммуналку» и особо не верить «слезным мольбам» арендаторов. Кстати, съемщик может заселить в квартиру только свою семью, и исключительно с вашего согласия.

Однако, если вы не платите 13-ти процентный налог, то вы остаетесь абсолютно беззащитны, еще и рискуя, если факт сдачи выявит налоговая, заплатить штраф.