Сейчас не редкость квартиры со свободной планировкой, но в Челябинске большинство домов ранней постройки разделены на типовые квартиры.

Далеко не всех жильцов устраивает расположение и форма комнат, поэтому они задумывают перепланировку. Нередки также случаи, когда люди покупают трехкомнатные квартиры в Челябинске для последующей сдачи в аренду, в этом случае бывает необходимо обустроить квартиру так, чтобы можно было сдавать внаем отдельные комнаты. Чтобы в результате получить квартиру своей мечты, придется постараться.

Вам понадобится

- заявление о перепланировке;
- документы собственника жилья;
- проект перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- согласие Жилищной инспекции на перепланировку;
- акт приемки перепланировки.

Пошаговая инструкция

Перед тем как начать делать проект перепланировки, выпишите на листок те работы, которые запрещены действующим законодательством:

- объединение балконов и лоджий с комнатами;
- вынесение на балконы отопления;
- вертикальное совмещение нескольких квартир;
- удаление звукоизоляции из стен и полов;
- нарушение целостности несущих стен;
- расширение площади санузлов за счет жилых комнат;
- построение пристроек на первых этажах жилых домов;
- выкапывание и благоустройство погребов;
- установка кондиционеров на фасадах зданий;
- нарушение целостности вентиляционных каналов.

Планируемые перепланировки можно проводить только по согласованию с органами местного самоуправления. Такими вопросами на местах занимаются районные отделения жилищной инспекции или специальные комиссии при муниципалитетах. Обратитесь в местную администрацию за уточнением.

Чтобы получить разрешение на нужную вам перепланировку, нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о перепланировке и (или) переустройстве. Форма заявления едина по всей России.
2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником помещения. Можно подавать нотариально заверенные копии.
3. Проект перепланировки.
4. Технический паспорт квартиры, которую вы собрались переделывать.
5. Согласие всех членов семьи, если квартира занимается по договору социального найма. Если собственник переделывает свою жилплощадь, согласия не собственников не нужно.
6. Если ваш дом представляет историческую ценность, заручитесь заключением комитета по охране памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости перемен.

Когда вы сдадите все документы, вам дадут расписку с датой приемки. Решение о согласовании или отказе от него принимается в течение 45 дней. Только при положительном решении можно начинать работу по перепланировке.

По выполнении всех запланированных работ пригласите приемочную комиссию. Она должна удостовериться, что все сделано соответственно проекту. После этого комиссия подпишет акт, который отправится в организацию учета объектов недвижимости.

Сам проект перепланировки закажите в специальном бюро или другой организации с соответствующими лицензиями, которые есть в вашем городе. Эта же контора поможет вам со сбором необходимой документации. Если же делать проект самим, есть шанс растянуть ремонт надолго, так как вы можете не учесть все требования и вам придется все переделывать.

Трехкомнатная квартира в Челябинске открывает перед вами простор для творческой мысли. Можно сделать большой санузел, объединив ванную, туалет и часть коридора. Гостиную совместите с кухней, тем самым вы получите просторную столовую зону и увеличите место для комфортного приготовления пищи. Решите, сколько изолированных комнат вам нужно. Обычно оставляют спальную и детскую комнаты, а остальные помещения подвергаются массированной перепланировке.

Используйте арки, разноуровневые полы и потолки, ниши в стенах, ширмы и раздвижные двери, чтобы эффектно зонировать пространство.