Сейчас многие хотят купить загородный дом или участок, и на этом зарабатывают многие мошенники. Существует ряд схем по обману таких покупателей. Одна из них - это продажа домов вместе с земельным участком, причем без каких-либо документов у самой фирмы, которые дают ей право на застройку данного участка. Так что если вы увидели объявление «продам земельный участок в Новосибирске», не спешите сразу оформлять сделку, лучше посоветуйтесь с надежным риелтором.

Как происходит обман по этой схеме. Какая-нибудь фирма выдает себя за застройщика участка загородными коттеджами, для большей убедительности даже строит на выбранном участке один такой дом, чтобы показать клиентам, что строительство идет полным ходом. На самом деле в ближайшие два-три года ничего больше построено не будет, так как идет только сбор денег с очередных покупателей якобы будущих загородных коттеджей. Затем фирма просто исчезает. Этот вид мошенничества сейчас наиболее широко встречается, потому что полностью отсутствует контроль, как гражданский, так и уголовный за данный вид мошенничества.

Еще одной распространенной схемой мошенничества является продажа загородного дома в аварийном состоянии. Сначала строится дом, из самых дешевых стройматериалов, причем даже без фундамента, без соблюдения каких-нибудь норм строительства, такой себе карточный домик, только для того, чтобы показать покупателю. Затем покупателя убеждают пойти навстречу продавцу- якобы дом только что построен и оформлен, поэтому по законам при продаже придется заплатить 13% налога от его продажной стоимости. А вот продажа земельного участка налогом не облагается. Поэтому делается оформление продажи дома всего за 1 миллион рублей, а участка - за остальные 10 миллионов, хотя в реальности это сам дом должен стоить 10 миллионов. Сделка оформляется, а в итоге вместо загородного дома с участком, покупатель приобрел всего лишь земельный участок. А загородный дом или развалится через пару месяцев, или весь пойдет трещинами, несовместимыми с жизнью в нем, и тогда придется еще и потратиться на его снос.

Также часто встречается мошенничество при продаже дачного участка вместе с домом сразу нескольким покупателям. Продавец требует аванс в сумме до половины стоимости своей загородной недвижимости, подгоняя покупателя тем, что торопится продать, поэтому и дешевле продает. Затем находит новых покупателей, и вся схема с авансом снова повторяется. И так, набрав немало авансов от большого количества потенциальных покупателей, продавец исчезает вместе с их деньгами.