На сегодняшний день разброс цен на участки земли под строительство необычайно велик. Например, цена на подготовленный под строительство промышленного объекта земельный участок в индустриальном парке, начинается от 1800 руб. за 1кв.м. и заканчивается 6,9 тыс. руб. Если участок будет крупным и не подготовленным, то его стоимость составит 250руб. за 1кв.м. В современных условиях высокой стоимости инженерии, становится не выгодной покупка земельных участков малой площади (маленькие стоят от 7 тыс. руб. и 6 тыс. крупные). Получается, что чем крупнее участок, тем ниже его стоимость.

Согласно данным, полученным от компании LRI, участки земли промышленно-складского назначения, находящиеся в собственности частных лиц, имеют стоимость от 600 до 70 тыс. руб. за 1 м.кв. Наиболее дешевая - земля промназначения - самая низкая цена отмечалась на участки (600-900 руб. за 1кв.м.), предназначенные под промышленно-складскую застройку, наблюдается в сельской местности.

Цена на участки в спальных районах Петербурга, находящимися рядом с главными транспортными магистралями, колеблется в пределах 10-12 тыс.руб. Если объект расположен в пригороде Санкт-Петербурга и имеет выгодное расположение, то его стоимость доходит до 4500 руб.

Что касается цен на земельные участки, которые предполагается отдать под коммерческую застройку, то тут имеет значение особенности участка и его местоположение. В зависимости от указанных факторов, цена может изменяться от 1300 до 112,8 тыс.руб. за кв.м.

По мнению некоторых экспертов, уровень цен на землю остался на уровне прошлого года. Рост стоимости на 10% наблюдается только на участки, предназначенные под складскую застройку. Цены на жилую недвижимость остались практически без изменений.

Следует обратить внимание, что построить анализ рынка земли можно только исходя из цен предложения, доступ к реальным ценам, как правило, закрыт. За время кризиса неликвидные участки упали в стоимости на 50-70 процентов. Ликвидные участки стали продаваться по ценам, которые были назначены до кризиса.

Еще один эксперт поделился некоторыми хитростями, на которые приходится идти застройщикам: для того, чтобы владелец участков не поднимал цену на соседние участки, земля покупается разными юридическими лицами, а потом объединяется в одну территорию, предназначенную для реализации конкретного проекта.