Начало каждого строительства невозможно без четкого представления конечного итога. Клиентом должно формулироваться, что он хочет получить по окончанию строительства: частный жилой дом, офисное или производственное здание, многоэтажное здание или жилой комплекс с развитой инфраструктурой - после этого подрядчик может приступать к работе. Безусловно, земля должна находиться у клиента в собственности или в долгосрочной аренде.

После того, как вы определились со своими желаниями настало время переходить к изучению земельного участка. Нужно исследовать землю на свойства почвы, глубины грунтовых вод, а также на юридические права других собственников. Бывает так, что потенциальные наследники проживают в другой стране и не знают о своих правах к вашему участку - однако количество бумаг, собранных вами не уменьшится.

Перед началом проектирования нужно изучить рынок недвижимости, по поводу объектов сдачи вашего уровня в настоящее время, изучить динамику цен на продажу/аренду этих зданий. Сделать поправку для стоимости земли, отведенной под объект, с которыми вы сравниваете: если они строятся на окраине города, а ваш объект находится в центре, то можно уверенно ставить цену выше конкурентов за 1 кв. метр. При этом учитывайте, что в центре сложно припарковаться, поэтому необходимо предусмотреть подземный паркинг или 2 - 3 уровневую парковку расположенную вблизи здания, продажа/аренда станет дополнительным источником дохода заказчика.

После обмера и изучения участка можно приступать к подготовительным работам архитектурных решений объекта, описанию. Если все же объект не до конца соответствует желанию заказчика, то в описании необходимо объяснить, с чем связаны изменения.

Важным фактором является оценка расходов на строительство своего объекта с графиком реализации. В расходные статьи учитывайте получение разрешительной документации, стоимость старых построек и т.д.

Любое строительство многоквартирного дома, жилого комплекса, будь то жк во Всеволожске, Челябинске или Тюмени, или крупного возвещение торгового комплекса подразумевает продажу площади или долгосрочную аренду, которая будет приносить дополнительный доход и требует составления графика доходов.

Затем составляется предварительный расчет расходов связанных с эксплуатацией объекта. Но, если у вас многоквартирный жилой дом, то его можно пропустить т.к. заказчик не несет расходов от продажи квартир. Хотя исключения есть, когда заказчиком является управляющая компания/ТСЖ. Данный пункт не применяется при разработке проекта коттедж, частного дома.

Самым объемным и важным пунктом является оценка строительства экологической безопасности, безопасности жизнедеятельности рабочих. Главное, предусмотреть все риски и разработать комплекс рекомендаций, чтобы снизить их до минимума.

При разработке бизнес-плана необходимо финансово-экономическое обоснование объекта. Покажите клиенту срок окупаемости проекта, чистую прибыль и стоимость реализации, внутреннюю норму рентабельности. Доведите до него сведения о финансировании в целом учитывая долю собственных и привлеченных средств, а также привлеченных банковским кредитом на строительство с условиями их предоставления.

Заключительном этапом бизнес-плана будет подготовка аналитической справки, которая будет отображать основные риски, которые можно будет поменять в процессе реализации, насколько и почему, и какие отклонения возникают при экономический эффективности проекта.