Однозначно сказать, что лучше выбрать собственнику – Управляющую компанию или ТСЖ – нельзя. Свои плюсы и свои минуты есть у той и у другой формы.

Различные способы управления бывают выгодны или не очень в различных ситуациях. Кстати, многие отмечают, что ТСЖ лучше всего подходит для жильцов новостроек, а вот изношенным жилым фондом лучше всего управляют специализированные компании. Хотя есть варианты. Можно заказать экспертизу здания в такой компании, как СтройЭксперт, и исходя из этого определить, насколько будет просто управлять домом в том состоянии, в котором он пребывает. Учтите, что в случае формирования ТСЖ, все обязанности по ремонту и содержанию вашего дома ляжет тяжким грузом на ваши плечи, а учитывая, что задолженность жильцов по взносам обычно составляет порядка 50%, можно оценить, насколько будет непросто в такой ситуации. С новостройками в этом отношении бывает проще: и ремонтировать не нужно в таком объеме, да и собственники квартир более организованы и платежеспособны.

Плюсы УК:

• Управляющие компании напрямую работают с каждым собственником жилья, т.е. опираются на мнение всех жильцов многоквартирного дома.

• Возможность для жильцов быстро отказаться от услуг компании, если качество услуг низкое. В случае с ТСЖ отказ от старого ТСЖ и формирование нового будет весьма затруднительным.

Минусы УК:

• Сложность для жильцов в получении информации о самих УК. Хотя есть закон, прописывающий стандарты раскрытия информации управляющими организациями, но эти стандарты расплывчаты, и на деле добиться такой информации бывает нелегко.

• Цель УК - это получение прибыли, и для нее неважно, что расходы жильцов на оплату услуг возрастут. Это не скажется на экономической деятельности организации.

Плюсы ТСЖ:

• ТСЖ – некоммерческая организация, создается не для получения прибыли.

• Прозрачность информации. Все жильцы четко знают, куда и как расходуются денежные средства. Председатель ТСЖ обязан перед ними в этом отчитаться.

• Решения в ТСЖ принимают на общем собрании. И если в доме проживают люди с довольно различным уровнем доходов, можно обсудить на собрании есть ли необходимость увеличить платежи, провести какие-то работы, установить новое оборудование т.п. Расходы по содержанию дома могут снизиться, если часть из работ будут выполнять сами жильцы. А пополнить бюджет СТЖ можно даже путем размещения рекламы на доме – такое решение вправе принять жильцы.

Минусы ТСЖ:

• Нередко мнение жильцов подменяется мнением самого председателя ТСЖ.

• Довольно часто ТСЖ возглавляют некомпетентные люди. Зачастую руководство формируется инициативными группами из числа жильцов дома. Порой такой человек просто хочет занять теплое место, а не заинтересован в действительной серьезной работе.

В целом, как считают эксперты, эффективность управления зависит от того, какое участие сами жильцы принимают в этом процессе. Проблемы начинаются, когда собственники бездействуют, когда им все равно. Если же вы серьезно относитесь к этому вопросу, то чтобы выбрать оптимальную форму управления, необходимо учесть целый ряд особенностей: уровень доходов собственников, состояние здания, законодательную базу, уровень профессионализма обслуживающих организаций и другие факторы.