Если вы выбрали строительный бизнес делом всей жизни, то к началу новой деятельности стоит подойти весьма основательно. Давайте рассмотрим какие административно-правовые требования выдвигаются к исполнителям в данной отрасли. Как и любой другой вид предпринимательской деятельности, строительство требует регистрации. Вы можете зарегистрироваться как юридическое лицо (фирма, компания) или как индивидуальный предприниматель.

СРО

Если этот шаг уже пройден, то необходимо определиться куда двигаться дальше. Важным фактором для выбора дальнейшей деятельности является ныне действующий Федеральный закон «о саморегулирующихся организациях». Согласно этому нормативному акту, допуск к проведению строительно-ремонтных работ предприятию (юр.лицу или же ИП) выдаёт саморегулирующаяся организация (СРО), в которой состоит данное предприятие.

Другими словами, если вы хотите выполнять работы в сфере строительства, капитального ремонта, реконструкции, то вы должны вступить в одну из многочисленных СРО и получить от них допуск к строительным работам. Подобный допуск аналогичен строительной лицензии, которая выдавалась до 2010 года. Он является бессрочным и распространяется на всю территорию РФ. Если вас интересует вступление в СРО Челябинск, рекомендуем посетить сайт srobistro.ru.

Необходимые требования для вступления в СРО

При выборе строительной деятельности, которая подразумевает вступление в СРО предпринимателю следует учитывать общие правила саморегулирующихся организаций.
• Строительная фирма должна иметь в штате либо не менее трёх сотрудников с высшим профильным образованием и стажем работы более трёх лет каждый, либо не менее пяти сотрудников с профильным средним специальным образованием и стажем от пяти лет.
• Индивидуальный предприниматель должен иметь среднее специальное или же высшее образование в сфере строительства или проектирования и стаж работы по специальности не менее пяти лет.
• Сотрудники строительной организации или же ИП лично должны проходить курсы повышения квалификации не реже одного раза в пять лет.

В отдельных случаях строительная фирма должна иметь соответствующее имущество, необходимое для выполнения работ. Также некоторые СРО требуют прохождения проверки на квалификацию.

Вступление в СРО

Далее стоит определиться какую именно саморегулирующуюся организацию выбрать. Абсолютно все СРО России внесены в общий реестр (sro.gosnadzor.ru). На практике для выбора организации стоит навести некоторые справки: проконсультироваться с коллегами, изучить соответствующие материалы в Интернете, ознакомиться с отзывами. При выборе СРО стоит обратить внимание на такие факторы как наличие и количество различных взносов и платежей, быстрота принятия решения о вступлении в организацию, социальная политика (количество различных собраний, конференций и т.д.)

Когда вы определились с желаемой организацией, то стоит приступить к подготовке пакета документов. Стоит отметить, что перечень необходимых документов весьма внушителен и разнится в отдельно взятых СРО. Зачастую соискатели поручают процесс сбора и подачи документов фирмам-посредникам.

Сколько стоит получение допуска СРО

Само по себе свидетельство о допуске СРО бесплатно, но процесс вступление в саморегулирующуюся организацию повлечёт за собой весьма значительные расходы. Одним из основных капиталовложений станет взнос в компенсационный фонд. Компенсационный фонд, по задумке идейных отцов СРО, должен обезопасить клиентов строительных фирм и возместить возможные убытки, нанесённые непрофессиональным исполнителем. Также данное отчисление стимулирует подрядчиков более тщательно относится к выполняемой работе. Официально установленный минимум данного взноса - 300 000 рублей для строителей и 150 000 для проектировщиков. Этот платёж является единоразовым. Но стоит отметить, что законодательство позволяет каждой СРО устанавливать свой размер данного платежа. Поэтому зачастую выплаты значительно превышают допустимый минимум.

Также каждая саморегулирующаяся организация устанавливает размер вступительного взноса. По предварительным прогнозам данный платёж должен был составлять порядка 3-10 тысяч рублей, но на деле максимальный порог значительно превышает ожидаемый.

Не стоит забывать и о членских взносах. Они могут быть как ежегодными, так и ежеквартальными и ежемесячными. Их размер существенно варьируется.

По вступлению в СРО сроки получения сертификата о допуске ограничиваются 30 днями. Зачастую документ можно получить за 7-10 дней.

Существует масса фирм-посредников, которые предложат вам получить необходимое разрешение буквально за день. Также распространены услуги по предоставлению рассрочки на взнос в комп.фонд.

Последствия работы без допуска СРО

Отнеситесь крайне серьёзно к правовой стороне своей работы, потому как заключение строительных подрядов без наличия допуска СРО влечёт за собой весьма серьёзные последствия. За незаконную работу исполнитель будет выплачивать штраф в размере 30-50 тысяч рублей. А за подобный инцидент, повторившийся в течении года, ответственное лицо будет не только выплачивать денежный штраф, но и, вероятно, получит отстранение от работы на срок до 3-х месяцев.

Работы, не требующие вступления в СРО

Существуют и виды строительных работ, которые не требуют свидетельства допуска СРО. К ним относят:
• строительство жилых домов, имеющих не более 3 этажей, жилых домов блокированной застройки;
• строительство киосков, гаражей, навесов и т.д;
• практически все внутренние работы;
• большинство отделочных работ;
• канализация, отопление, сантехника;
• косметический (не капитальный) ремонт.

Список таких работ весьма размыт и определяется как «те, которые не вошли в список работ СРО». Поэтому для каждого заказа целесообразно уточнять необходимость наличия допуска СРО. Подобные «списки» могут разниться в различных регионах.

Документы для работы без СРО

Одним из нюансов работы без допуска СРО является то, что вы не можете подтвердить своё право работать в данной отрасли ничем кроме своих дипломов об образовании и отзывов довольных клиентов. Зачастую бывает довольно сложно убедить заказчика в том, что для заключения строительного подряда с вашей фирмой не требуется разрешительного документа.

Можно попробовать выйти из данной ситуации путём получения сертификата качества ИСО 9001. Данный документ имеет значительный вес и пользуется заслуженным уважением.

Также для придания вашим услугам большего веса и значимости существует вариант вступления в ремонтное СРО. Смысл данной организации идентичен вышеназванному, но взнос в ремонтную саморегулирующуюся организацию на порядок меньше. «Минималка» составляет 3000 рублей.

Резюмируя все вышеназванные особенности ведения строительного бизнеса в России, хочется выделить основные тезисы, которые понадобятся вам для построения удачной модели предприятия:
• Определитесь с целями, которые вы преследуете. Если вы планируете заниматься мелкими строительными, ремонтными работами, то необходимости вступать в СРО нет.
• Внимательно отнеситесь к определению необходимости свидетельства допуска для каждого отдельного заказа.
• Не забывайте, что выполнение капитальных работ без допуска СРО влечёт за собой административно-правовую ответственность.
• Для получения законных документов на проведение ремонтных работ вы можете вступить в ремонтное СРО, но это не является обязательным условием.
• Если же ваш выбор пал на ведение капитальных строительных работ, то вступление в саморегулирующуюся организацию обязательно.
• Выбрать подходящую вам организацию поможет реестр СРО и отзывы коллег.
• Вступление в подобную организацию влечёт за собой существенные финансовые расходы. Будьте готовы к этому.
• Позаботьтесь о том, чтобы штат вашей фирмы и вы сами полностью соответствовали требованиям, выдвигаемым саморегулирующейся организацией.
• Вы можете заняться сбором документов самостоятельно, а можете доверить данный трудоёмкий процесс фирме-посреднику.
• Получите сертификат качества ИСО 9001. Он поможет вам в работе вне саморегулирующейся организации и не помешает внутри СРО. Многие СРО требуют прохождения данной экспертизы.